Le premier téléphérique d’Île-de-France ne va pas seulement changer les trajets du quotidien. Il pourrait aussi bouleverser le marché immobilier. Un agent immobilier nous dévoile quand les prix vont grimper et dans quelles proportions.

Le 13 décembre marquera une petite révolution dans les transports franciliens : le téléphérique Câble 1, premier du genre en Île-de-France, reliera bientôt Créteil à Villeneuve-Saint-Georges en passant par Limeil-Brévannes. Une nouveauté qui ne devrait pas seulement améliorer la mobilité des habitants : selon les professionnels du secteur, elle pourrait aussi redessiner la carte des prix immobiliers. Car à quelques jours de l’inauguration, une question agite déjà les propriétaires et locataires : cette nouvelle desserte va-t-elle faire flamber les loyers et booster la valeur des biens à la revente ? Nous avons posé la question à Jean-Pierre Hadjadj, gérant de l’agence Arthu Immo à Limeil-Brévannes, qui nous livre ses prévisions sur l’évolution des prix et le bon moment pour agir avant qu’il ne soit trop tard…

Côté propriétaire, la vente d’un appartement type T3 (comprenant deux chambres et un balcon) va bien sûr prendre de la valeur. « Suite à l’annonce de l’ouverture du téléphérique, nous observons une hausse du prix de 7,50% sur ce type de bien » nous précise Jean-Pierre. En effet, les prix de vente oscillaient entre 190.000 euros et 200.000 euros avant l’annonce de ce projet et atteignent entre 200.000 et 215.000 depuis la connaissance de ce nouveau moyen de transport du Val-de-Marne.


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Mais selon lui, il ne faut pas tarder si l’on veut profiter de cette opportunité pour valoriser son bien, sachant que le délai de signature de l’acte authentique chez le notaire est d’environ trois mois, les transactions actuelles devraient aboutir vers mi-février. « Il vaut mieux vendre tout de suite plutôt qu’attendre février-mars où tout le monde risque de vouloir vendre en même temps après la sortie du téléphérique. L’offre sera alors trop importante par rapport à la demande, d’autant que les taux sont encore hauts, et on risque de revenir à des tarifs moins avantageux », analyse Jean-Pierre. « Les propriétaires risquent d’attendre après les fêtes de fin d’année et la mise en marche du téléphérique pour procéder aux démarches, et ce sera déjà trop tard », explique-t-il. À l’inverse, les acquéreurs auront peut-être une opportunité de saisir un bien intéressant en attendant les nombreuses offres en début d’année qui pourront potentiellement être négociées…

Avec ce nouveau téléphérique, les locations pourraient aussi augmenter ces prochains mois, notamment lors des revalorisations annuelles, selon les estimations du professionnel de l’immobilier. « Pour l’instant, les prix des loyers ne sont pas encore plafonnés à Limeil-Brévannes, il se peut donc qu’il y ait une augmentation de 100 euros pour les locataires d’ici 2026, si le bail de location mentionne une révision annuelle du montant du loyer », nous précise-t-il.

Ce phénomène n’est pas propre au Val-de-Marne : chaque fois qu’un nouveau mode de transport voit le jour, il tend à réduire les temps de trajet, à désenclaver certains quartiers et donc à les rendre plus attractifs. Les zones longtemps ignorées par les acheteurs prennent soudain un nouveau visage, propice à la revalorisation immobilière.