Par
Marie Lamarque
Publié le
1 déc. 2025 à 7h12
Terminus de la ligne A du métro, 8e commune la plus peuplée du département avec ses 17 000 habitants. Au nord-est de Toulouse, Balma n’arrête pas son expansion. Tout comme sa grande sœur, la ville voit les gros chantiers se multiplier pour construire logements et bureaux. De nouveaux bâtiments ont notamment fleuri au sein de l’écoquartier Vidailhan, mais aussi dans le nouveau quartier Montredon-Tuilerie, à la frontière avec L’Union.
Deux autres secteurs sont à aménager dans cette commune de première couronne qui veut « prendre sa part à l’accueil de nouveaux habitants sur la métropole de Toulouse », avait expliqué le maire, Vincent Terrail-Novès. Pour organiser une « densification modérée » dans le futur secteur de Garrigue — qui se situera derrière les immeubles qui longent l’avenue Georges-Pompidou, au sud du ruisseau de la Garrigue — 480 logements vont sortir de terre. De quoi transformer le paysage sur 15 hectares de terrain qui ne sont encore que des champs.
Cinq programmes immobiliers
Cinq programmes immobiliers vont être conduits afin de construire ces 480 nouveaux logements, avec des livraisons successives entre 2029 et 2033, « à un rythme d’environ 100 logements par an », détaillent Toulouse Métropole et son aménageur Oppidea, ainsi que la Ville de Balma.
Ils promettent une diversité des typologies avec des logements collectifs, intermédiaires et individuels : du T2 au T5. « 30% de logements locatifs sociaux sont répartis sur les différentes résidences du quartier Garrigue. » Par ailleurs, le bailleur social Patrimoine SA Languedocienne réalisera une résidence intergénérationnelle de 40 logements.
Un futur collège, gymnase…
Le quartier Garrigue verra aussi s’élever, sur 500 m², des bâtiments d’activités — services de proximité, mais aussi un groupe scolaire ainsi qu’un nouveau collège et un gymnase. Des équipements qui seront desservis via les allées Gramont, futur axe majeur de la ZAC Balma-Gramont.
Les allées Gramont, future pénétrante de la ZAC Balma-Gramont. (©Marie Lamarque / Actu Toulouse)
À terme, elles se poursuivront « pour se connecter à la route de Lavaur ».
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…qui participeront à augmenter le trafic
Cette pénétrante, aussi connue comme la M112, relie le centre commercial d’Auchan aux communes de L’Union / Saint-Jean / Montrabé. Déjà fortement encombrée aux heures de pointe en semaine, mais aussi le week-end, les files de voitures y sont parfois interminables. Avec ce nouveau projet, les automobilistes peuvent craindre le pire…
La desserte du futur quartier Garrigue sera, quant à elle, « déconnectée de cet axe afin d’offrir un environnement apaisé préservant les habitants des nuisances […]. La circulation y sera organisée de manière à limiter la place de la voiture« . « Une voie partagée (véhicules, vélos, piétons) permettra la desserte des logements, tandis que les déplacements au sein et autour des programmes de logements sont réservés aux piétons et cycles. »
Deux futurs quartiers vont sortir de terre à Balma : Garrigue et Thegra. (©Oppidea)Parc en hauteur, promenades vertes…
Pour que ces aménagements puissent s’intégrer dans le paysage, un parc est prévu sur le point culminant du quartier. Il « intégrera des équipements de loisirs et de détente, ainsi que la future école ». Via une promenade, les habitants pourront redescendre jusqu’à l’écoquartier Vidailhan. Tout l’espace vert s’étendra sur 1,5 hectare.
Une autre promenade, conçue comme une boucle sur un kilomètre, reliera les programmes immobiliers et les espaces naturels.
… et une ambition environnementale
Bien que contribuant un peu plus à l’étalement urbain dans Balma, le projet porte « une ambition environnementale et paysagère fondée sur la préservation des sols, la gestion de l’eau et l’adaptation au changement climatique », détaille Oppidea.
Afin de préserver la ressource en eau, un « réemploi des eaux grises des résidences (eaux issues des robinets et douches) » est prévu, « destiné à l’arrosage des arbres ». « La pleine terre et l’organisation végétale des espaces naturels permettent un abaissement significatif des températures estivales par rapport à la situation actuelle du site », expose aussi l’aménageur.
Premiers emménagements en 2029
Ce futur quartier devrait commencer à apparaître dès la fin de l’année 2027, avec la construction des premiers logements. En attendant, « les études urbaines et techniques vont se poursuivre en lien avec Oppidea et les services des collectivités. En parallèle, des temps de concertation sont prévus avec le public dès 2026 pour poursuivre les échanges et la co-construction du futur quartier. » Les premiers habitants de ce futur quartier pourraient emménager dès 2029.
Après Garrigue, suivra l’aménagement de la zone Thégra sud (cf. carte ci-dessus), un autre futur quartier, prévue pour 2032-2038, avec l’arrivée de 700 logements. Bientôt, les hectares de champs ne seront plus pour donner lieu à une nouvelle porte d’entrée sur la future 3ᵉ ville de France.
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