Par
Clémence Pays
Publié le
3 déc. 2025 à 17h35
À Rennes, le quartier de Cleunay a déjà entamé sa mue. Et cela va continuer. Lors du conseil municipal du lundi 1ᵉʳ décembre 2025, les conseillers ont approuvé un accord entre la Ville, Rennes Métropole et Néotoa, bailleur social et promoteur. Ce marché doit conduire à la destruction de certains bâtiments, mais aussi à la construction de logements ou à leur réhabilitation. L’ensemble de ce projet de renouvellement urbain sera livré « par phases, d’ici à 2035 », annonce la Ville. Voici les secteurs concernés.
400 logements concernés
Ce projet concerne plusieurs secteurs de Cleunay et doit permettre de « créer et de restructurer plus de 400 logements, répartis en sept ensembles immobiliers, de diversifier les types de logements et de favoriser l’accession sociale, notamment via le Bail réel solidaire (BRS) ».
Un protocole foncier
Pour mener à bien le renouvellement urbain du quartier Cleunay, le conseil municipal a approuvé les termes du protocole foncier conclu entre la Ville de Rennes, Rennes Métropole et Néotoa. La réalisation de ces programmes immobiliers nécessitent des transferts de propriété entre la Ville de Rennes et Rennes Métropole vers Néotoa.
« La Ville, propriétaire de plusieurs emprises foncières, entend faciliter ces projets en cédant à Néotoa plusieurs parcelles. »
Le protocole foncier définit leurs engagements réciproques, les principes de programmation, les procédures nécessaires et les conditions financières du projet.
L’ancien Antipode démoli
Dans l’année 2026, le Bâtiment à modeler (BAM), où se trouvait l’Antipode jusqu’en 2021, sera démoli. Le terrain sera ensuite cédé à Néotoa.
Le Bam, où résidait l’Antipode, va être détruit. (©Clémence Pays/actu Rennes)
Le promoteur construira :
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- un bâtiment de 28 logements financés en PLUS-PLAI, ainsi qu’une cellule tertiaire et un sous-sol de 74 stationnements ;
- un bâtiment de 19 logements, qui seront vendus en Bail réel solidaire (BRS) et accession dite coopérative, ainsi qu’une salle associative d’environ 200 m²2, en rez-de-chaussée, portée par la Ville de Rennes.
Une zone de stationnement supprimée
La zone de stationnement présente à l’angle des rues André-Trasbot et Jules-Lallemand sera transformée. Néotoa y réalisera :
- un bâtiment de 28 logements, qui seront vendus en BRS et accession dite coopérative, ainsi qu’une cellule tertiaire ;
- la restructuration et la surélévation d’un immeuble pour y ajouter 56 logements financés en PLUS/PLAI/PLS ;
- un ensemble de 45 logements pour les seniors, financés en PLUS/PLAI/PLS et des cellules tertiaires ;
- un ensemble de 63 logements, disponibles en BRS et accession dite coopérative et des cellules tertiaires.
Les études de ces opérations de réhabilitation seront réalisées en 2026 et 2027 pour des livraisons prévues par phases jusqu’en 2035.
Ville de Rennes
Le parking près du gymnase et du BAM va être supprimé. (© Clémence Pays/actu Rennes)Des logements détruits
L’ensemble immobilier de 34 logements, au 34-36 rue Ferdinand-de-Lesseps, propriété de Néotoa, sera démoli. C’est notamment dans un de ces immeubles qu’une octogénaire a perdu la vie la semaine dernière dans l’incendie de son logement.
Les logements du 34-36 rue Ferdinand-de-Lesseps vont être démolis. (©Clémence Pays/actu Rennes)
La Ville, propriétaire d’une parcelle riveraine, en cédera une partie à Néotoa pour permettre la construction d’un nouvel ensemble « d’environ 80 logements locatifs sociaux à vocation de résidence jeunes, financés en PLAI et PLS ».
Des locaux tertiaires seront également aménagés en rez-de-chaussée.
Les logements de la rue Champion-de-Cicé seront « améliorés », a annoncé la Ville de Rennes. (©Clémence Pays/actu Rennes)
En parallèle, trois ensembles, représentant près de 150 logements locatifs, rues Champion-de-Cicé et Ferdinand-de-Lesseps, seront réhabilités. Les études seront réalisées en 2026 et 2027 pour des livraisons prévues par phases jusqu’en 2032.
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