Par
Thomas Martin
Publié le
6 déc. 2025 à 7h34
Après une longue période d’ajustement du marché immobilier, les prix des appartements à Paris semblent s’être stabilisés à l’été 2025. Au 3ᵉ trimestre, le prix moyen atteint 9 700 euros/m², en légère hausse annuelle (+1,9 %) selon les Notaires du Grand Paris. Des chiffres qui cachent une réalité contrastée selon les arrondissements et les quartiers de la capitale, qui, pour certains, ont enregistré de fortes baisses en un an.
Trois arrondissements à plus de 12 000 euros le m²
Avec 27 410 ventes d’appartements sur les 12 derniers mois, l’activité immobilière dans la capitale n’est supérieure que de 5% à celle des 12 mois précédents qui était historiquement basse, prennent soin de préciser les notaires dans leur dernière livraison de chiffres sur le marché.
Désormais trois arrondissements sont à plus de 12 000 euros le m² (6e, 7e, 8e) et plus que six à moins de 9 000 euros (12e, 13e, 15e, 18e, 19e, 20e). Les prix au m² s’échelonnent entre 7 850 euros dans le 19e arrondissement et 14 010 euros dans le 6e (1,79 fois plus cher que le 19e).
Sur un an, la majorité des arrondissements a enregistré une hausse des prix, à l’exception de Paris centre (-5,6%), du 5e (-2,4%), du 7e (-2,2%), du 17e (-1,8%) et du 18e (-0,2%). Dans certains quartiers de la capitale, la chute a été particulièrement brutale.
C’est le cas aux Halles (1er) où le recul des prix a été le plus marqué (-17,7%). Le m² s’y négocie désormais en moyenne à 10 740 euros. Dans le quartier de l’Arsenal (4e), le prix du m² s’établit à 10 980 euros après un fort repli de 16%. A un degré moindre, celui des Invalides (7e) a enregistré une baisse de 10,7% mais affiche encore des prix très élevés (14 320 euros/m²).
D’autres quartiers, au contraire, ont vu les prix exploser en un an. C’est notamment le cas de celui des Quinze-Vingt dans le 12e (+13,2%/11 000 euros le m²), du Mail dans le 2e (+13%/12 620 euros le m²), de la porte Saint-Martin dans le 10e (+12,9%/10 020 euros le m²) ou encore celui de Rochechouart (9e) (+10,6%/10 800 euros le m²).
Au 3e trimestre 2025, les prix au m² varient ainsi de 6 780 euros dans le quartier La
Chapelle (18e) à 15 850 dans celui de Notre-Dame (4e). « Les variations annuelles sont très hétérogènes d’un quartier à l’autre. Plus de la moitié des quartiers ont vu leurs prix
augmenter en un an », notent les notaires.
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Cliquez sur l’image pour avoir le détail des évolutions et des prix par quartier (©Notaires du Grand Paris)
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