Où acheter un appartement proche de Paris, sans trop s’éloigner ni atteindre le plafond de votre taux d’endettement ? C’est ici que se niche ce bon plan immobilier.
Contracter un prêt pour acheter un logement au sein de la capitale reste difficile pour de nombreux ménages et il faut alors se tourner vers la banlieue pour trouver un appartement de taille raisonnable, à prix plus accessible. Dans plusieurs arrondissements de Paris, les prix dépassent encore aisément les 13 000 €/m² rapportent nos confrères du Figaro Immobilier, rendant l’achat d’un trois-pièces – l’un des biens les plus recherchés sur le marché, notamment par les jeunes couples – inaccessible pour un très grand nombre d’acquéreurs.
Parmi les options qui s’offrent alors aux acheteurs comme les primo-accédants en quête de proximité avec Paris, certaines communes apparaissent comme de bons compromis : c’est le cas de Saint-Ouen, Montreuil ou encore Ivry-sur-Seine. Mais laquelle représente vraiment la meilleure opportunité d’investissement immobilier ? Aux portes de la capitale, une ville affiche de solides atouts et reste encore méconnue des Parisiens prêts à l’éloignement pour gagner quelques mètres carrés supplémentaires.
Elle enregistre même une baisse des prix de 5% sur un an, selon l’Observatoire du site Particulier à Particulier et, pourtant, elle n’est située qu’à quelques kilomètres de la capitale en voiture, les deux villes n’étant séparées que d’un pont à traverser… Côté transports en commun, il y a le RER D ainsi que la ligne de métro 8 et, prochainement, le métro 15.
© Michel Euler/AP/SIPA
Ici, le mètre carré reste nettement moins élevé par rapport à Paris. C’est en moyenne 4 934 €/m² pour un appartement et 6 070 €/m² pour une maison. À titre de comparaison, même le quartier le moins cher de Paris, dans le 18e arrondissement, tourne autour de 7 400 €/m². Ainsi, un trois-pièces confortable de 67 m² à Alfortville (Val-de-Marne) s’affiche en moyenne à un prix autour de 331 000 euros, un montant qui ferait rêver bien des Parisiens !
La ville, qui a multiplié les programmes de construction ces dernières années, notamment dans le sud de la commune en détruisant petit à petit un quartier HLM à la mauvaise réputation, offre à ses habitants des berges réaménagées – la Seine coule à côté – propices à la promenade. Les pistes cyclables, en plein développement, facilitent également les déplacements doux vers les communes voisines et renforcent l’attrait d’un environnement plus respirable que celui de la capitale. Par ailleurs, Alfortville abrite aussi un centre aquatique, un petit cinéma ou encore un club de tennis.