Par
Ugo Maillard
Publié le
20 déc. 2025 à 8h22
Une nouvelle étude qui démontre la tension maximale du marché immobilier à Nice. Nos confrères du Figaro ont dévoilé une analyse du marché immobilier en France avec une question simple : est-il possible d’acheter un appartement pour un foyer familial avec deux salaires moyens dans les villes de plus de 20000 habitants ?
Le classement s’établit sur les salaires moyens des hommes et des femmes par ville selon l’Insee (2022), les prix médians des biens immobiliers et la capacité d’emprunts.
À Nice et dans les Alpes-Maritimes, l’état du marché est particulièrement compliqué. Les détails.
Nice dans le rouge
L’étude de nos confrères est divisée en trois points : peut-on acheter un T3, peut-on acheter un T4 et peut-on acheter un T5. Sur 464 communes passées au peigne fin, 21 villes n’offrent pas les conditions pour acheter un appartement T3 avec deux salaires moyens.
Les chiffres de la hausse
À Nice, le prix moyen du mètre carré est de 5331 euros pour les appartements, selon les chiffres au 1er décembre 2025. Ce qui fait de Nice, la deuxième métropole française la plus chère derrière Paris.
Un chiffre en forte hausse puisque l’évolution mesurée par SeLoger et Meilleurs Agents avec une progression de + 4,6 % sur six mois, soit la plus forte hausse des 10 plus grandes villes françaises.
C’est le cas de Nice. Avec un revenu mensuel moyen de 4 818 € nets et un pouvoir d’achat maximal de 331 848 euros, l’achat d’un T3 est inaccessible.
De manière assez logique, l’achat d’un T4 et d’un T5 l’est donc aussi.
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Alpes-Maritimes
En France, 21 villes font donc face à un marché immobilier sous tension. Toutes ces communes se situent en Île-de-France, dans les Alpes et… dans les Alpes-Maritimes.
Dans l’étude, on retrouve six communes maralpines : Antibes, Cannes, Menton, Nice, Saint-Laurent-du-Var et Vallauris.
Une preuve, s’il en fallait une, que les prix de l’immobilier sur la Côte d’Azur représentent une réelle problématique.
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