Par

Anthony Soudani

Publié le

20 déc. 2025 à 7h48

Dans certaines communes françaises, même un appartement T3 est hors de portée pour un couple de résidents payés au salaire moyen. C’est le cas dans neuf villes comme Paris, Annecy (Haute-Savoie) ou encore Nice (Alpes-Maritimes), selon l’étude du Figaro Immobilier publiée mardi 16 décembre. À Lyon, voici ce qu’un couple avec deux salaires moyens peut s’offrir pour vivre avec sa famille.

Le T3 largement accessible pour un couple qui gagne 5 871 euros

Ce n’est pas une surprise, le marché de l’immobilier est tendu à Lyon. Acheter un appartement n’a pas été chose aisée en 2025, entre des biens plutôt chers (autour de 5000 euros le m², voire au-dessus) et des banques peu prêteuses avec des taux assez élevés, entre 3 et 4%. 

L’étude du Figaro Immobilier permet de comprendre ce qu’un couple avec un revenu mensuel moyen de 5 871 euros peut s’offrir comme logement familial dans la capitale des Gaules. Il est possible d’acheter un T3 avec un prix médian de vente à 312 258 euros.

Autour de ce budget, comptez très certainement des travaux dans les secteurs proches du centre-ville : 1er et 2e ou dans des quartiers prisés comme les 6e, 3e et 7e. En vous éloignant (8e et 9e), des biens avec une belle surface sont dans cet ordre de prix.

Impossible d’acheter un T5

Un T4 avec un prix de vente médian à 388 782 euros peut également être accessible pour un couple avec ce type de revenu moyen, puisque son pouvoir d’achat maximum est estimé à 404 368 €, d’après l’étude.

En revanche, il est impossible de s’acheter un T5. Le prix de vente médian de ce type de bien étant de 476 398 € à Lyon. Il faudrait un pouvoir d’achat maximum réhaussé d’au moins 72 030 euros.

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Méthodologie

Pour connaître le pouvoir d’achat du couple, Le Figaro Immobilier a pris en compte les salaires moyens des hommes et des femmes par ville indiqués par l’Insee (2022). Il a ensuite calculé la capacité d’emprunt maximale de ce couple type sur 25 ans, avec un taux d’effort de 35%, un taux d’intérêt de 3,30% (taux moyen constaté par Meilleurtaux sur 25 ans en novembre 2025) et une assurance emprunteur de 0,34% (taux moyen d’une assurance groupe). La capacité d’emprunt est calculée hors apport personnel exigé par les établissements bancaires lors de l’acquisition (le montant de l’apport est compris entre 10% et 20% du montant total du projet). Habituellement et dans le cadre du financement de la résidence principale, ce montant est plutôt de 10% et comprend les frais de notaire, frais de garantie et frais bancaires.

Les prix de vente des logements sont des prix médians. Ils ont été calculés sur la base du prix médian du mètre carré par nombre de pièces au 1er octobre 2025. Une donnée fournie par Yanport, société spécialisée dans la data immobilière, et qui concerne tous les types de biens (neuf et ancien, maisons et appartements). À noter qu’il est évidemment possible de trouver des biens immobiliers familiaux à des tarifs inférieurs aux prix médians indiqués dans cet article. Notamment en s’éloignant de l’hypercentre des villes ou en misant sur des biens avec travaux.

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