Par
Thomas Martin
Publié le
20 déc. 2025 à 11h30
Le Monopoly se poursuit sur l’avenue des Champs-Elysées à Paris. Icade vient d’en faire la démonstration en annonçant la signature d’une promesse de vente de l’immeuble Marignan, situé au 29-33 de la célèbre artère pour un montant de 402 millions d’euros. Plus de 100 investisseurs s’étaient penchés sur le dossier lors du lancement de la vente et une vingtaine d’offres ont été reçues, selon un communiqué du vendeur. L’acquéreur, Black Swan Real Estate Capital, intervient pour le compte des fonds Bain Capital et Revcap.
Un immeuble Art déco de plus de 12 000 m²
Construit en 1930, l’immeuble Marignan est un ensemble de style Art déco développé sur sept étages, totalisant plus de 12 000 m², qui avait accueilli le cinéma Gaumont Marignan de 1933 à sa fermeture en 2023 et le célèbre restaurant Pizza Pino, fermé en 2021.
Il comprend aujourd’hui environ 7 300 m² de bureaux et 4 800 m² de surfaces commerciales, à l’angle de la rue de Marignan, dans le VIIIe arrondissement de Paris. Le m2 s’est négocié à 33 000 euros environ.
La vente est attendue au premier semestre 2026.
Pour Nicolas Joly, directeur général d’Icade, cette transaction illustre « la capacité du groupe à cristalliser la création de valeur réalisée sur ses actifs » et à tirer parti de « l’appétit soutenu des investisseurs pour des immeubles value-add »
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