L’un des plus anciens HLM de Toulouse réhabilité dans le pur style Art Déco… avec des consommations d’énergie en baisse de 75 %

l’essentiel
Quartier Empalot, la façade défraîchie de la cité du Calvaire a retrouvé son lustre d’antan. Rénovée par le bailleur social TMH après une campagne de travaux de quatorze mois et un investissement de 8,90 M€.

C’est un bâtiment, la cité du Calvaire, propriété de l’office HLM métropolitain, Toulouse Métropole Habitat, qui compte 93 logements disséminés en trois bâtiments, dont le plus ancien date, lui, de la fin du XIXe et abritait à l’époque le séminaire adossé à l’église Sainte-Marie-des-Anges.

Rue de Férétra, la partie Art déco a été construite entre 1926 et 1929 par Jean Montariol, alors architecte en chef de la ville, à qui l’on doit quelques constructions emblématiques de la Ville Rose, telles que la piscine Nakache, la bibliothèque municipale et de nombreuses écoles. L’ensemble vient de faire l’objet d’une rénovation digne des plus chics adresses parisiennes. « Sur rue, nous avons évidemment conservé et rénové tous les éléments constitutifs de l’époque, ferronneries des balcons et des portes d’entrée, modénatures en façade et mosaïques sur les derniers étages en attique », décrit Magali Albigès, l’architecte de l’agence Le 23 Architecture. « À l’arrière, nous avons aussi rénové le bâti de 1850, et notamment changé fenêtres et volets. »

Améliorer la performance énergétique

Au-delà de l’esthétique, le souci du bailleur était d’améliorer la performance énergétique et le confort des habitants. « Après rénovation, l’immeuble est labellisé BBC et doté d’une étiquette B avec, à la clé, une consommation énergétique en baisse de 75 % », indique Bertrand Serp, le président de TMH. Pour en arriver là, il a fallu jouer sur plusieurs leviers.

« Les combles et façades sur rue ont été isolés par l’intérieur, en laine de roche, tandis qu’à l’intérieur de l’îlot, nous avons procédé par isolation thermique extérieure (ITE). Par ailleurs, l’ensemble de la cité, jusqu’alors chauffée au gaz de ville, a été raccordé au réseau de chaleur métropolitain pour la production d’eau chaude et de chauffage », ajoute aussi Nicolas Vigier, le directeur patrimoine de TMH.

Création de balcons et d’un jardin partagé

À l’arrière, l’espace qui faisait office de parking ouvert au quartier a laissé place à un îlot végétalisé qui sera bientôt fermé par un portail avec des jardins partagés pour les locataires. La priorité a été donnée au confort d’usage, ainsi un ascenseur, mais aussi des terrasses en rez-de-chaussée et des balcons de 8 m² ont été ajoutés. Pour Liliane qui vit ici depuis de nombreuses années, le quotidien n’est plus le même.

« Avant, je ne voyais que les carrosseries des voitures par la fenêtre de ma cuisine, maintenant je peux sortir boire le café sur ma terrasse face à la verdure, ça change tout. » Pour réaliser ces travaux d’un montant total de 8,90 M€, TMH a bénéficié d’une aide de 1,60 M€ de l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU), de 700 000 euros de la Région via les fonds européens FEDER et de 4 000 euros/logement de la part de Toulouse Métropole.