Par

Léa Afonso

Publié le

25 déc. 2025 à 6h42

À seulement quelques heures de Noël, en ce mois de décembre 2025, deux immeubles du centre-ville de Toulouse ont fait l’objet d’un nouvel arrêté de mise en sécurité pris par la mairie. Les bâtiments sont désormais interdits à l’habitation et à toute exploitation, en raison de risques structurels importants. Il ne s’agit pas d’une première mesure de ce type pour ces immeubles, déjà fragilisés par un incendie survenu plus tôt dans l’année. Voici ce que l’on sait.

Deux immeubles concernés en plein cœur de Toulouse

À quelques heures des fêtes, c’est un cadeau dont les habitants se seraient bien passés. Par un arrêté municipal daté du 22 décembre, la mairie de Toulouse a ordonné l’interdiction de pénétrer dans les logements des immeubles situés 5 rue Pharaon et 4 rue des Poutiroux.

Selon les documents municipaux, ces bâtiments avaient déjà été signalés une première fois en 2020, avant d’être touchés par un incendie en février 2025, comme nous vous en parlions précédemment. Faute de travaux engagés depuis, la situation ne s’est pas améliorée. Considérant « une aggravation des désordres affectant les structures porteuses et un risque d’effondrement partiel », le service IMR (Immeubles menaçant ruine) s’est rendu sur place le 11 décembre dernier pour une nouvelle inspection. Celle-ci a conduit à la prise d’un nouvel arrêté de mise en sécurité, jugé indispensable.

Quel est l’état des immeubles ?

L’arrêté municipal détaille de nombreux désordres constatés dans les deux bâtiments. Au 5 rue Pharaon :

  • Façades : des déformations et fractures importantes sur plusieurs tronçons donnant rue des Poutiroux. En l’absence de clos et couvert, l’exposition aux intempéries accentue les dégradations.
  • Planchers : la destruction partielle des planchers à l’arrière des façades fragilise l’ensemble de la structure.
  • Mur mitoyen avec le 4 rue des Poutiroux : son état n’a pas pu être évalué en raison de son inaccessibilité, de la présence de suie et des dispositifs de sécurisation existants.
    Escaliers et coursives : la zone reliant les deux parties de l’immeuble est fortement sinistrée.
  • Logements : les planchers présentent des affaiblissements majeurs.
  • Ancienne boulangerie en rez-de-chaussée : un début d’effondrement a été observé.
  • Caves : une forte humidité et une grande vétusté des ouvrages de cloisonnement sont constatées.

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Au 4 rue des Poutiroux, concernant le mur mitoyen avec le 5 rue Pharaon :

  • Les fractures liées au sinistre initial de 2020 montrent des signes d’évolution lente.
  • L’incendie a entraîné une humidification accrue du mur, notamment au niveau du raccordement avec la façade.
  • Le dispositif de mise en sécurité installé lors de l’arrêté de péril de 2020 est toujours en place, mais une dégradation progressive de l’état du mur est observée.

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Des travaux obligatoires avant toute réouverture

Face à ces constats, l’arrêté impose au syndic des immeubles la réalisation de nombreux travaux, parmi lesquels le renforcement des dispositifs de mise en sécurité existant ; la démolition des ouvrages incendiés ou instables ; l’évacuation des gravats ; la sécurisation globale des structures porteuses…

Ces travaux devront être engagés dans un délai de 15 à 30 jours. Une fois réalisés, un bureau d’études spécialisé sera chargé d’en assurer le suivi afin de permettre l’avancée des procédures administratives. D’ici là, les deux immeubles restent strictement inaccessibles et inhabitables, laissant leurs occupants passer les fêtes loin de chez eux.

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