Par
Rédaction Lyon
Publié le
25 déc. 2025 à 7h10
Cet article est publié dans le magazine « nouveau Lyon » de janvier-février 2026 dans les kiosques depuis vendredi 19 décembre 2025 dont actu Lyon est partenaire.
Des cellules vacantes, un flux faiblard, une vocation qui se cherche : le complexe commercial est à la peine. Il a les moyens de rebondir. Habitat, Sushi Shop, Kabestan, Second Cup, bientôt Obbo Design, sans oublier les halles : la liste des cellules vacantes s’allonge pour le Grand Hôtel-Dieu sur la Presqu’île dans le 2e arrondissement de Lyon.
Des baisses de loyers accordées
Cette désaffection est à mettre en rapport avec l’ambition initiale de faire des lieux un temple du premium et du haut de gamme à la lyonnaise. On en est loin.
Conscient des difficultés, le bailleur, Predica (Crédit Agricole Assurances), a consenti des baisses de loyers. Si la direction n’a pas souhaité nous rencontrer, elle a pu nous annoncer l’arrivée de pop-up et de deux enseignes, Basket4Ballers et Arctic Juice & Café. Pas de quoi impulser une franche relance. Chacun a son opinion sur cette déroute.
L’enseigne Basket4Ballers va s’installer côté rue Bellecordière, qui reste attractive. (©Nicolas Zaugra/ actu Lyon)Seuls les commerces sur les rues cartonnent
Problème architectural d’abord : les accès sont presque confidentiels, sanctionnés par un faible passage. Il y a une difficulté à faire entrer des gens dans la cour du Midi où sont concentrés nombre de magasins.
Ce n’est pas un hasard si les commerces qui marchent le mieux sont ceux qui ont une entrée et une vitrine sur la rue de la Barre, comme Citadium, ou ceux situés sur la rue Bellecordière comme Aroma-Zone ou Cos (vêtements).
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« Le passage est rue de la République. Il n’y a pas bien d’exemples de villes où l’on arrive à le détourner d’un axe », abonde Vladimir Da Silva Dias, expert en immobilier commercial. “Il y a un flux touristique qu’ils n’arrivent pas à convertir en flux de clientèle », ajoute un professionnel. D’aucuns raillent aussi l’ambiance des lieux.
« Un bâtiment austère, froid, pas chaleureux »
« C’est un bâtiment austère, froid, pas chaleureux. À faire trop de standing, on a oublié d’en faire un lieu de vie », persifle un acteur de l’immobilier. Ce n’est peut-être pas une coïncidence si le bar Justin fonctionne, qui se déploie sur une large terrasse et qui accueille à l’occasion des DJ.
« Je pense qu’ils auraient dû installer la restauration au niveau -1 de la cour du Midi pour animer les lieux », confie Pascal Larue, consultant au cabinet Hermès. Le propriétaire est bien conscient des difficultés et songe à un nouveau départ. « Il faut se poser les bonnes questions sur le Grand Hôtel-Dieu : est-il destiné aux touristes ou aux Lyonnais ? Faut-il viser des commerces de flux ou de destination ? », recadre un observateur.
Un positionnement à retrouver
« Je viserais une typologie de commerces qui s’adressent aux clients de l’hôtel InterContinental, comme un magasin de souvenirs, une boutique de belles chaussures, un chocolatier, un parfumeur ou les soins à la personne », propose Johanna Benedetti, présidente de l’association My Presqu’île.
Tout n’est pas foutu pour le Grand Hôtel-Dieu. L’écrin reste exceptionnel, inspirant. Le complexe présente aussi l’intérêt de proposer des cellules de grande taille, au-delà de 1 000 m2 , ce qui manque un peu en centre-ville. Directeur du département commerces chez Omnium, Mathieu Paredes relativise les difficultés : « La Part-Dieu avait mis dix ans à décoller », rappelle-t-il.
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