Après plusieurs mois de baisse, les prix de l’immobilier, en Ille-et-Vilaine, se stabilisent ou n’enregistrent que de légères hausses. C’est ce que montrent les derniers chiffres à fin octobre 2025 publiés, ce jeudi 22 janvier, par la Chambre des notaires de l’Ouest (Bretagne et Loire-Atlantique). Alors que le nombre de ventes a augmenté de près de 6 % sur un an, le prix médian des maisons anciennes (la moitié des transactions se sont faites à un prix supérieur, l’autre moitié à un prix inférieur) a augmenté de 1,1 %.
Valables pour l’ensemble du département, ces tendances cachent de vraies différences selon les territoires. Pour les maisons anciennes, le cœur du marché breton, les notaires rapportent jusqu’à -18,7 % à Noyal-sur-Vilaine, près de Rennes, -18 % dans le quartier rennais Cleunay-Arsenal-Redon, -13 % à Beaulieu-Baud, autre quartier rennais, -13 % dans les communes rurales proches de Saint-Malo ou encore -11,7 % à Saint-Grégoire. À l’inverse, certaines communes enregistrent de fortes hausses : + 10,8 % à Mordelles, + 10,5 % à Saint-Briac-sur-Mer, + 9,2 % à Pacé, + 7,3 % à Montauban-de-Bretagne…
Baisse pour les maisons sur le littoral et à Rennes
En dézoomant, le littoral de la Côte d’émeraude affiche une baisse de 3,6 % pour les maisons, dont -0,9 % à Saint-Malo. À Rennes, la baisse est de 4,4 %, avec aussi -1,7 % dans la première couronne rennaise mais + 1,7 % dans la seconde.
Les évolutions de prix médians pour les maisons anciennes (à fin octobre)
Rennes : -4,4 % à 430 000 €
Première couronne rennaise : -1,7 % à 359 000 €
Seconde couronne rennaise : +1,7 % à 278 500 €
Littoral : -3,6 % à 370 000 €
Bassin de Vitré : -1,7 % à 185 000 €
Bassin de Fougères : +2,9 % à 180 000 €
Bassin de Redon : +3,3 % à 155 000 €
Bassin de Montauban-de-Bretagne : +7,3 % à 208 000 €
Bassin de Bain-de-Bretagne : +1,6 % à 170 000 €
Bassin de Combourg : -2,1 % à 210 000 €
Bassin du Coglais : -5,5 % à 120 000 €
En valeur, Rennes est la zone où le prix médian des maisons est le plus élevé (elles sont rares, donc chères) : 430 000 € contre 240 000 € au niveau départemental. Arrive ensuite la première couronne rennaise avec 359 000 €, le littoral avec 370 000 € et la seconde couronne rennaise avec 278 500 €. Pour trouver les biens les moins chers, il faut aller du côté du Coglais (120 000 €), Redon (155 000 €) ou Bain-de-Bretagne (170 000 €).
190 000 € pour un appartement ancien à Rennes
Côté appartement, les prix sont quasi stables dans l’ancien (+ 0,4 % à 3 390 €/m²) à l’échelle du département. À Rennes, ils progressent de 1,8 %, faisant ressortir un prix médian de 190 000 € ou 3 650 €/m². S’il varie selon les quartiers (2 190 € au Blosne, environ 4 000 € dans les zones les plus recherchées), ce chiffre classe la capitale bretonne au quatrième rang des villes de plus de 150 000 habitants (hors Île-de-France) les plus chères de France, derrière Nice, Lyon et Bordeaux. Nantes, elle, ressort en septième position (3 400 €/m²).
Sur le littoral, le prix des appartements recule de 3,1 % à 4 760 €/m², tandis qu’il est stable à 3 210 €/m² dans la première couronne rennaise et augmente de 0,8 % à 2 920 €/m² dans la seconde.