Acheter plus grand ou louer un appartement familial à Marseille reste possible, selon une étude publiée début 2026 par PriceHubble, spécialiste de la data immobilière.
/ PHOTO GILLES BADER
À Marseille, plus le logement compte de pièces, plus le prix au mètre carré à l’achat baisse. L’étude « Logement familial dans les métropoles : des tensions de marché qui pèsent sur les ménages avec enfants » analyse ici les annonces immobilières de dix grandes villes françaises fin janvier 2026. Une tendance se dessine : les appartements de quatre et cinq pièces bénéficient d’une décote relative au m² par rapport aux studios et aux deux-pièces. Autrement dit, les logements familiaux ne sont pas pénalisés par un surcoût unitaire, contrairement à Paris ou Nice, où le prix au m² repart à la hausse pour les grandes surfaces.
Selon le cofondateur de la start-up marseillaise Lycaon Data interrogé par La Provence le 1er février, les ventes marseillaises sont toutefois « tirées vers le haut » par les appartements de taille intermédiaire, de type T2 et T3.
La location, une bonne option pour les familles ?
Lorsque l’achat n’est pas envisageable, la location reste une alternative crédible pour les familles marseillaises. Là encore, les chiffres sont en faveur des grandes surfaces. D’après PriceHubble, les loyers médians charges comprises au m² diminuent fortement avec la taille du logement.
Dans la plupart des métropoles régionales, Marseille comprise, les studios se louent autour de 24 à 27 euros par mètre carré, tandis que les appartements de quatre pièces affichent des loyers compris entre 11 et 15 euros par m². Pour les cinq pièces, les loyers médians peuvent descendre jusqu’à 6 à 13 euros par mètre carré, soit une baisse de 40 à 50% par rapport aux petites surfaces.
Les logements familiaux restent toutefois moins nombreux à la location que les petites typologies. À Marseille, les quatre et cinq pièces représentent moins de 20% des annonces. Mais la ville ne connaît pas la pénurie structurelle observée à Paris, où moins de 260 appartements de quatre ou cinq pièces étaient disponibles à la location fin janvier, pour près de 130 000 ménages avec deux enfants ou plus.