Alors que l’immobilier résidentiel retrouve quelques couleurs, ce n’est pas encore le cas dans le secteur tertiaire où les projets de déménagements ne semblent plus être à l’ordre des priorités pour les dirigeants d’entreprises. C’est le bilan dressé par l’Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise (OTIE) à l’occasion de son forum annuel. L’association, désormais présidée par Guillaume Rouziès, directeur de l’agence Kéops Toulouse, a comptabilisé 126.500 m2 transactés en 2025 dans l’ensemble de la métropole toulousaine. « Ce chiffre, s’il reste assez stable par rapport à 2024, déjà une petite année, reste très inférieur à la moyenne quinquennale, qui s’affichait à 136.600 m2 », mesure Marine Pascal consultante en immobilier d’entreprise chez CBRE France.
Autre fait marquant de l’année 2025, « nous avons enregistré à peine 158 transactions et ce chiffre est le plus faible depuis dix ans », pointe la spécialiste. Dans ce contexte en demi-teinte, les brokers toulousains soulignent quatre transactions majeures, dont deux de plus de 10.000 m2. En tête, Sopra Steria, entreprise du numérique et de la transformation digitale, qui prévoit d’installer son nouveau campus à Blagnac sur 24.322 m2, suivie par Toulouse Métropole, qui construit actuellement son futur centre logistique sur 16.400 m2, avenue d’Atlanta à Toulouse. Sur des surfaces moindres, la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées concrétise les travaux de son campus (8720 m2) dans le cadre d’un contrat de promotion signé avec Eiffage et Airbus s’installe sur 4770 m2 dans un nouveau bâtiment à Blagnac.
140 millions d’euros investis dans l’immobilier de bureaux en 2025
Dans ce contexte, les bureaux vides dépassent désormais le seuil des 200.000 m2 (dont 186.500 m2 concernent des bâtis anciens), ce qui se traduit par un taux de vacance à 4,2 %. Par ailleurs, « les volumes investis dans les bureaux ont été légèrement plus élevés qu’en 2024 à Toulouse (+8 %) et atteignent les 140 millions d’euros. Ils restent néanmoins inférieurs à ceux constatés avant la période Covid et n’évoquent pas encore le grand retour des investisseurs », pointe Julien Sinet, spécialiste des investissements chez BNP Paribas Real Estate à Toulouse. Dans l’ensemble de la métropole, les brokers comptabilisent un total de 289 millions d’euros investis, outre les bureaux, à 72 millions d’euros dans les activités de logistique, 52 millions d’euros dans les commerces et 25 millions d’euros dans l’hôtellerie.
Béatrice Girard
Sur la photo : Sopra Steria installera ses équipes toulousaines dans un nouveau campus à Blagnac. Cette transaction de 24.322 m2 est le deal de l’année dans l’agglomération toulousaine. Crédit : Sud Architectes.