Chaque année, la législation française évolue. Et les
changements réalisés touchent directement le quotidien des
citoyens. Parmi les impôts à payer, la taxe foncière,
obligatoire pour des millions de propriétaires,
s’apprête à connaître une transformation majeure. Prévue pour 2028,
cette réforme pourrait modifier significativement la
manière dont cet impôt est calculé, selon nos confrères du
magazine Challenges.
Les conséquences de cette nouvelle réforme prévue
dans les mois à venir
D’ici 2028, la réforme de la taxe foncière ne se
contentera pas d’un simple ajustement annuel : elle vise une mise à
jour complète des bases cadastrales utilisées pour calculer
l’impôt. Grâce à cette nouvelle réforme, le
gouvernement souhaite revoir la valeur locative cadastrale
de chaque logement en fonction de son année de
construction.
Conséquence : de nombreuses bâtisses pourraient
voir le montant de leur taxe foncière s’envoler.
« En moyenne + 15 % pour les bâtiments érigés avant 1950,
et + 20 % pour ceux datant d’avant 1920. », expliquent
les experts de l’Institut des politiques publiques (IPP). À
l’inverse, les logements plus récents, construits après 2000 et
bénéficiant de normes énergétiques plus strictes, pourraient voir
leur taxe foncière légèrement
diminuer.
À combien la taxe foncière devrait-elle s’élever
d’ici 2028 ?
Pour le moment, aucune information concrète n’a été
dévoilée au sujet du montant exact que chaque propriétaire devra
payer d’ici 2028. Cependant, les projections basées sur l’évolution
des bases cadastrales et l’inflation indiquent une tendance
générale à la hausse, surtout pour les logements anciens situés
dans les grandes villes. Au total, environ 7,4 millions de
logements ne seraient pas encore
conformes, selon la DGFiP.
Les équipements qu’ils possèdent
doivent être mis à jour. Dès que cette étape sera finalisée, le
ministère de l’Économie et des Finances pourra procéder à la
« fiabilisation des bases
foncières ». C’est là que le calcul du taux mis
en place par les communes va s’actualiser. Il devrait augmenter
en moyenne de 63 euros.
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Pourquoi le prix de la taxe foncière
va-t-il augmenter ?
Aujourd’hui, la taxe foncière sur les propriétés
bâties repose sur une valeur locative cadastrale estimée il
y a quelques années déjà. Son taux est simplement
revalorisé chaque année selon l’inflation. Voilà pourquoi le
gouvernement souhaite réformer cet impôt local.
Des disparités existent et doivent être rétablies.
« Ces valeurs de référence ont été
établies en 1970, et servent toujours
aujourd’hui. Néanmoins, chaque année, elles font l’objet d’une
actualisation en fonction de l’indice des prix à la consommation
harmonisée. », déclare Céline Bacharan, consultante
associée au cabinet Michel Klopfer. Le calcul de la taxe foncière
réalisé en 2026 ne prend pas en compte de nombreux
éléments. On pense notamment aux hausses des prix de l’immobilier, aux
rénovations ou encore aux phénomènes de gentrification.
EN BREF
- 💶 La réforme de la taxe foncière en France, prévue pour
2028, vise à modifier le calcul de cet impôt pour les
propriétaires. - 🏡 Elle prévoit une réévaluation des bases
cadastrales. - 📌 Anticipez les changements de la taxe foncière en 2028
pour mieux gérer vos finances immobilières.