Dans un marché de bureaux plus incertain, certains actifs continuent de tirer leur épingle du jeu. À Lyon, l’immeuble 235 Lafayette, situé à deux pas de la Part-Dieu, en est l’illustration : une nouvelle cession vient d’être finalisée, confirmant l’appétit des investisseurs pour ce type de produit.
Le promoteur 6e Sens Immobilier annonce la vente de 378 m² de bureaux à la Foncière Termoz. Ces surfaces, actuellement louées à la Société Générale, ont été acquises par un investisseur privé.
Une opération qui s’inscrit dans une série déjà bien engagée puisque 1400 m² avaient été cédés au Consulat d’Italie en 2024 et 800 m² ont été vendus en 2025.
Si le site séduit, c’est d’abord pour sa localisation selon le promoteur lyonnais. À moins de cinq minutes à pied de la gare Part-Dieu et avec un tramway au pied de l’immeuble, le 235 Lafayette coche presque toutes les cases de l’accessibilité.
Mais l’adresse ne fait pas tout. Ces dernières années, le bâtiment a été largement rénové avec une nouvelle installation CVC, un ravalement de façade et une amélioration des performances techniques.
Pour 6e Sens Immobilier, cette dynamique n’a rien d’un hasard. « La poursuite des ventes confirme l’intérêt des clients pour des actifs efficients, bénéficiant d’une localisation incontestable », souligne Nicolas de Driesen, directeur adjoint du groupe.
Même analyse côté acquéreur. « Le 235 Lafayette coche l’ensemble de nos critères, avec une localisation centrale et des prestations techniques renforcées », explique Jean-Philippe Termoz, président de la foncière du même nom.
Tout n’est toutefois pas encore vendu dans l’immeuble. Le site propose encore des plateaux divisibles, de 150 à 800 m², avec notamment un lot en rez-de-chaussée bénéficiant d’un accès indépendant sur le cours Lafayette.
Dans un contexte où le marché tertiaire se transforme, le 235 Lafayette apparaît comme un produit refuge : bien placé, modernisé, déjà occupé…