Soyez bien renseigné pour investir ou louer à Rouen, grâce aux indices des prix à la vente et à la location au 1er mai 2025, et aux informations sur le cadre de vie dans la ville.

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Prix de vente et loyers à Rouen : apprenez-en davantage à ce propos au moyen des données de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Ainsi, si vous avez prévu d’investir dans la commune, sachez qu’au 1er mai 2025, il fallait compter en moyenne 2.603 € /m² à l’achat, d’après l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier). Concernant l’évolution de cet indice, il a connu une augmentation de 2,2% au cours des trois derniers mois et une baisse de 5,7% en un an. Cela prouve le regain de dynamisme récent de l’immobilier rouennais. En examinant les chiffres sur les trois années écoulées, on observe également une baisse notable des prix (-10,4%).

Prix au m² à Rouen : état du marché de l’immobilier dans la municipalité en mai 2025

Pour aller plus en profondeur sur le niveau des prix immobiliers pratiqués à Rouen, sachez qu’en moyenne, au 1er mai 2025, les maisons s’échangeaient aux alentours de 2.902€/m², contre 2.551 €/m² pour les appartements. Retrouvez ci-dessous les prix par typologie de biens immobiliers :

  • Maison T3 : 2.832 €/m²
  • Maison T4 : 2.818 €/m²
  • Maison T5 : 2.821 €/m²
  • Maison T6 et + : 3.056 €/m²
  • Appartement T1 : 2.986 €/m²
  • Appartement T2 : 2.616 €/m²
  • Appartement T3 : 2.436 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.349 €/m²

À titre informatif, le prix moyen du mètre carré, dans la ville, est supérieur de 21% à celui du département qui s’affiche en moyenne à 2.068 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Rouen.

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Loyers à Rouen : montants sur les 4 derniers trimestres

Vous recherchez un bien à louer à Rouen ? Vous êtes propriétaire-bailleur ? Dans les deux situations, les données agrégées par Clameur vous donnent un aperçu des baux signés dans la ville sur un an.

Si on tient compte de la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, s’élève à 12 €/m² (hors charges) à Rouen.
Sur le plan des loyers, la tendance dans la commune est à la hausse, de l’ordre de +3,9% comparé à la même période l’an passé.
Loyers médians* à Rouen concernant différentes surfaces de logements – chiffres des 4 derniers trimestres (charges non comprises) :

  • Appartement T1 : 17 €/m²
  • Appartement T2 : 12 €/m²
  • Appartement T3 et + : 10 €/m²

Afin d’avoir un aperçu de la direction d’évolution des loyers de la ville, il convient de comparer les chiffres en se référant à l’année précédente. Les loyers des biens de type T1 ont évolué de +7,2%, les T2 de +3,8% et les T3 et + de +1,3%. Découvrez les taux de l’évolution des loyers sur une période de 5 ans : +16,7% pour les T1, +6,8% pour ce qui est des T2 et +7,6% pour les locations T3 et +.

* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Les leviers d’attractivité de Rouen

Rouen, commune de la Seine-Maritime, en région Normandie, a une superficie de 21 km² et répertorie officiellement 111.360 résidents.
Rouen est particulièrement appréciée pour son dynamisme. D’après l’Insee, on y trouve ainsi 3 théâtres et 3 cinémas. Elle dénombre entre autres 4 piscines, 19 gymnases et 8 stades. Pour les courses quotidiennes comme pour le shopping occasionnel, on a le choix entre 2.254 boutiques. Avec ses 23 espaces verts, la commune propose en outre aux habitants, étudiants comme retraités et familles, un cadre calme très plaisant.

Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Le Havre, Caen, Évreux, Cherbourg-en-Cotentin et Beauvais.

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