Pour les propriétaires d’une résidence secondaire à Nice, la
ligne « Impôts locaux » n’a pas cessé de grossir ces dernières
années. La forte
hausse de taxe foncière décidée en 2024 a fait grincer des
dents, surtout dans une ville où plus d’un logement sur dix n’est
pas occupé à l’année. Beaucoup attendent donc de voir si la
promesse du nouveau maire changera vraiment la donne. Éric
Ciotti a fait de la baisse de la fiscalité locale sa
première grande mesure en arrivant à la mairie. Le conseil
municipal du 24 avril doit acter une réduction de la taxe foncière
et de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, qui se
verra directement sur les avis d’imposition 2026. Reste à savoir de
combien votre facture pourra baisser, très concrètement.

Résidence secondaire à Nice : la promesse de baisse de taxes
d’Éric Ciotti

Interrogé sur ses intentions, le maire a promis « une baisse
de la fiscalité », en parlant de sa première décision à la tête
de Nice. Il affirme, selon
Capital : « Le 24 avril, le Conseil municipal se
réunira pour supprimer l’augmentation de 2024 qui était une hausse
de près de 25 %. » Dans la presse, il précise aussi : « Ma
première mesure sera un choc de pouvoir d’achat. Dès la fin du mois
d’avril, nous baisserons les taux de la taxe foncière de 20 % pour
effacer la hausse voulue par Christian Estrosi en 2024.
Concrètement, cela représente un gain immédiat de 250 à 300 euros
par an pour une famille vivant en cœur de ville », en parlant
encore « d’un gain de pouvoir d’achat autour de 200 euros pour
les propriétaires qui disposent d’un appartement trois pièces en
centre-ville ».

Pendant la
campagne municipale, Éric Ciotti a beaucoup insisté sur le
niveau des impôts locaux, allant jusqu’à lancer : « Quand
Christian Estrosi double la taxe foncière sur un mandat, c’est un
mauvais maire. » Pour la taxe d’habitation sur les résidences
secondaires, il promet de « rendre 4 millions d’euros aux
résidents secondaires » et parle d’ »une baisse très
importante » sur cette facture, dans une ville qui applique
déjà une surtaxe maximale sur ces logements.

Taxe foncière 2026 : l’impact chiffré pour votre résidence
secondaire à Nice

Dans les faits, la baisse de 20 % annoncée sur le taux communal
de la taxe foncière s’appliquera aussi bien aux
résidences principales qu’à chaque résidence secondaire à
Nice. Le gain réel sera un peu inférieur, car l’État
revalorise chaque année les bases cadastrales et une réforme
récente intégrant des équipements de « confort » (douche, eau
courante…) peut ajouter en moyenne 63 euros par logement, selon le
ministère de l’Économie.

Taxe d’habitation des résidences
secondaires : ce qui changera sur votre avis 2026

Pour estimer l’impact, regardez votre avis 2024 : si la part
« Ville de Nice » de la taxe foncière sur votre résidence secondaire
atteint 600 euros, une baisse de 20 % ferait tomber cette ligne
autour de 480 euros. Éric Ciotti rappelle aussi que « il y a une
répercussion puisqu’ils payent la taxe foncière dans leurs
charges », pour les locataires dont les provisions suivent cette
évolution. Pour la taxe d’habitation sur les résidences
secondaires, les 4 millions d’euros rendus représentent en
moyenne 8 % de baisse, alors que Nice conserve sa surtaxe de 60 %,
comme le laissent entendre ses
propos rapportés par La Dépêche.