Soyez bien informé pour investir ou louer à Lille, grâce aux indices des prix à la vente et à la location au 1er mai 2025, et aux renseignements sur le cadre de vie dans la ville.
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Lille est une commune qui vous attire pour acquérir ou louer un bien ? Parcourez les prix et loyers qui y sont observés grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur.
En se fondant sur les données de la Fnaim, on constate qu’au 1er mai 2025, le prix de vente moyen dans cette métropole affichait 3.518 €/m². En ce qui concerne l’évolution de cet indice, il a connu une baisse de 0,6% au cours des trois derniers mois et une croissance de 0,1% en un an. On note également avec les chiffres enregistrés que les prix, sur les trois dernières années, ont connu une baisse notable : -6,1%.
Prix au m² à Lille pour mai 2025 : ce qu’il faut savoir pour acheter dans la ville
À Lille au 1er mai 2025, les prix moyens relevés pour les maisons étaient de 2.960€/m². Quant aux appartements, ils atteignaient 3.665 €/m², tous types confondus. Les tarifs précis par type de bien vous aident à avoir un aperçu de l’état du marché dans la commune :
- Maison T3 : 2.922 €/m²
- Maison T4 : 2.861 €/m²
- Maison T5 : 2.792 €/m²
- Maison T6 et + : 3.152 €/m²
- Appartement T1 : 4.251 €/m²
- Appartement T2 : 3.811 €/m²
- Appartement T3 : 3.502 €/m²
- Appartement T4 et + : 3.274 €/m²
En opposant le mètre carré du département et celui de la ville, on fait le constat suivant : le second est supérieur de 43% au premier (2.002 €/m²). Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Lille.
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Loyers à Lille : offre locative au m² sur les 4 derniers trimestres
À Lille, les loyers diffèrent en fonction de divers critères. La base de données de l’Observatoire Clameur vous donne la possibilité de connaître le niveau des baux signés sur un an.
Si on prend en compte la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, est de 15 €/m² (hors charges) à Lille.
En matière de loyers, la tendance est à la hausse. On observe en effet +3,1% de variation en comparaison avec la même période l’année dernière.
Loyers médians* à Lille pour les différents types de locations sur les 4 derniers trimestres (montants exprimés hors charges) :
- Appartement T1 : 19 €/m²
- Appartement T2 : 14 €/m²
- Appartement T3 et + : 12 €/m²
Par rapport à la même période un an plus tôt, on note de fait une évolution des loyers de +4,4% pour les T1, de +3,3% pour les T2 et de +1% concernant les locations T3 et +. Les chiffres sur 5 ans sont les suivants : les loyers ont évolué de +16,4% pour les T1, de +7,9% pour ce qui est des biens de type T2 et de +8,8% pour les locations plus spacieuses, de type T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Et si vous habitiez à Lille ?
Dans le Nord, en région Hauts-de-France, Lille est une municipalité qui s’étend sur 35 km² et dénombre 233.098 habitants.
Lille est une ville attractive et animée. L’Insee y recense les équipements suivants : sur le plan de la culture, 8 théâtres et 4 cinémas y sont installés. Côté sport, elle compte 5 piscines, 36 gymnases et 38 stades. Pour les envies de shopping ou le quotidien, on y trouve 4.161 magasins. Avec ses 114 espaces verts, la métropole propose en outre aux habitants, étudiants comme retraités et familles, un cadre calme très agréable.
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