Ces 61 projets représentent un total de 8 269 nouveaux logements, dont plus de la moitié de logements sociaux et 1 000 logements à loyer dit intermédiaire. Plus de 3 944 logements seront destinés aux étudiants, un “ besoin particulier ” dans la région, a souligné le préfet d’Ile-de-France et de Paris, Marc Guillaume.
“ On ne transformera pas les cinq millions de m2 de bureaux vides ” d’Ile-de-France en logements, “ mais si on en transforme une partie c’est déjà bien ”, compte tenu de la crise actuelle et du manque de logements disponibles, a poursuivi le préfet.
Parmi les exemples de reconversion en cours, spectaculaire, se tiennent actuellement les travaux de reconversion de l’ancien centre national d’information routière (alias Bison futé) sous l’égide l’agence Canal Architectures (image de une). La reconversion-extension de ce bâtiment circulaire emblématique dessiné par Ludwik Peretz et Gilbert Delecourt en 1986, en conservant son style, va permettre de créer 169 micro-logements, conçus de manière modulaire.
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Les projets, répartis dans les huit départements d’Ile-de-France, on été sélectionnés dans le cadre d’un appel à manifestation d’intérêt (AMI), lancé au printemps 2025 par l’ancienne ministre du Logement Valérie Létard et qui a reçu 101 dossiers, au-dessus des attentes du préfet.
Accompagnement technique, administratif, financier
L’objectif est de fournir un accompagnement, et pour certains projets un appui financier, face aux difficultés techniques, administratives et économiques qui freinent la transformation de bureaux vacants en logement. D’ores et déjà, une trentaine de projets ont “ pu bénéficier d’un appui financier spécifique dès 2025, avec 35M€ de subventions du fonds national d’aides à la pierre (Fnap), dont 15M€ de bonification exceptionnelle, 4,9 M€ de la mesure dédiée au recyclage des friches du Fonds vert et plus de 1M€ de subventions majorées de l’Agence nationale de rénovation urbaine (Anru) ”, détaille la préfecture.
Pour Laurent Bresson, directeur régional et interdépartemental de l’hébergement et du logement d’Ile-de-France (Drihl IDF), cet AMI permettra aussi de “ mettre à profit les retours d’expérience de ces 61 projets ” pour faciliter d’autres projets.
Les projets ne sont pas tous au même stade de réalisation. Certains ont déjà des permis de construire, d’autres commencent le chantier et le préfet Marc Guillaume espère voir “ les premiers habitants dans les logements dans deux ans ”. Ce sera notamment le cas à Fontenay-sous-Bois, dans l’immeuble Niemeyer 1.
Cette reconversion a représenté 10% de tous les agréments de logements en Ile-de-France en 2025
“ Près de 2 900 logements sociaux issus des lauréats de cet AMI ont été agréés en 2025, représentant 10% du total régional d’agréments ”, note la préfecture, “ confirmant la part croissante de la transformation de l’existant dans la production de logements en Île-de-France. ”
Elaborer une cartographie des actifs mutables
En outre, huit collectivités des Hauts-de-Seine et de Seine-Saint-Denis seront accompagnées pour “ faire un travail de cartographie des actifs mutables ” de leurs territoires, a expliqué le préfet des Hauts-de-Seine Alexandre Brugère.
Dans le département des Hauts-de-Seine, caractérisé par une “ surproduction d’immobilier tertiaire ”, il “ fallait créer un déclic parmi les élus locaux ” et les “ aider à définir une stratégie de transformation durable ”, selon M. Brugère.
Taux de vacances de 10% dans les bureaux
Selon les derniers chiffres du groupement Immostat, 6,3 millions de m2 de bureaux étaient vides à fin mars en Ile-de-France, un chiffre qui ne cesse de croître depuis 2020. Cela représenté un taux de vacance de 10,3%.
Liste des 61 projets, par département
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