12.052 euros, c’est le prix moyen du mètre carré pour acheter un bien immobilier au cœur de l’avenue Jean-Lorrain, au cap de Nice.
Le site Internet SeLoger.com a dévoilé, le 25 mars, son classement des rues les plus chères des grandes villes Françaises.
Sans surprise, la Côte d’Azur se distingue par ses prix spectaculaires.
Et particulièrement cette artère niçoise qui se distingue puisque c’est plus du double par rapport au prix moyen du mètre carré à Nice : 5.311 euros.
Une adresse prisée pour son emplacement.
« Il y a une forte demande de la clientèle parisienne, scandinave et américaine. Ce qui fait le niveau de prix, c’est la vue mer, la proximité de la ville, le calme… », observe Benjamin Mondou, président de Century 21 Lafage Transactions, qui possède une agence immobilière au Mont Boron.
Villa à plus de 7 millions d’euros
Les biens neufs ou rénovés se démarquent aussi dans la capitale azuréenne, avec des prix qui grimpent rapidement.
Ces dernières années sur l’avenue Jean-Lorrain, d’après la base de données DVF (1), une villa en front de mer s’est vendue à plus de 7 millions d’euros, tandis qu’un appartement de 110 m² a atteint 2 millions d’euros.
« En vérité, on est plutôt autour des 20.000 euros du mètre carré. Il y a très peu d’offres sur ce secteur », souligne l’agent immobilier.
Quels quartiers se distinguent à Nice ?
Entre 2020 et 2026, les prix ont augmenté de 21,3 % à Nice, selon Seloger.com.
Les zones les plus onéreuses se situent sur le boulevard Franck Pilatte, port Lympia, dans le Carré d’Or, au cœur du Mont Boron, sur le quai des États-Unis ainsi qu’au début de la Promenade des Anglais.
D’autres secteurs, plus abordables, pourraient, par ailleurs, connaître une hausse de leurs prix selon l’entrepreneur Benjamin Mondou.
« Dans le quartier de Riquier, certaines rues devraient mécaniquement prendre de la valeur, portées par la présence de beaux immeubles, la proximité du port et l’extension de la coulée verte. Vers la gare aussi, avec des prix au mètre carré encore situés autour de 4.000-4.500 euros, il faut être patient mais c’est un secteur qui pourrait augmenter », détaille-t-il.
Une flambée des prix qui complique l’accès au logement pour les locaux et les primo-accédants.
La ville la plus chère de France
Nice n’est pas un cas isolé sur la Riviera. L’étude rappelle aussi que la commune la plus chère de France se trouve à quelques kilomètres : Saint-Jean-Cap-Ferrat, avec une moyenne de 18.100 euros du mètre carré.
« C’est l’une des parties les plus chères du monde. C’est un spot exceptionnel pour la mer et c’est verdoyant. Il y a peu de constructions, ce sont des zones très préservées », abonde le professionnel de l’immobilier.
Certaines villas s’y vendent à plus de 20 millions d’euros. Un niveau de prix qui confirme la singularité du lieu, surnommé depuis longtemps « la presqu’île des milliardaires ».
1. Les données « Demande de valeur foncière » correspondent aux ventes immobilières publiées par le gouvernement.