Par

Hugo Hancewicz

Publié le

9 mai 2026 à 7h32

Il est considéré comme le chantier le plus scruté du centre-ville de Toulouse. L’immeuble des Variétés, situé sur les allées Roosevelt, entre dans sa dernière ligne droite avant l’arrivée de ses premiers occupants. La Fnac a déjà annoncé qu’elle investirait le rez-de-chaussée, ainsi que les deux premiers étages. Les autres espaces, dont le très attendu rooftop, pourront être livrés aux futurs locataires à la fin du mois de juin. À quelques semaines de l’achèvement du chantier, Actu Toulouse a pu visiter les lieux, jeudi 7 mai 2026, et dévoile en exclusivité les dernières images de cette transformation spectaculaire.

La Fnac va occuper une large partie de l’immeuble

Au sein des Variétés, la Fnac — qui déplacera son magasin de seulement quelques mètres — sera le principal occupant du bâtiment. « Le magasin disposera de 3 500 m² de surface de vente », précise Agathe Manero, architecte cheffe de projet, auprès d’Actu Toulouse. Les futurs espaces commerciaux donneront directement sur l’extérieur et les allées Roosevelt.

Selon nos informations, l’enseigne doit commencer son installation dès la mi-mai. L’ouverture au public est, elle, envisagée pour la fin de l’année 2026.

Au dernier étage, des espaces pensés pour des bureaux

Au dernier étage, l’aménagement a été conçu « plutôt pour accueillir des bureaux », explique Agathe Manero. Les futurs locaux, traversants et baignés de lumière, occuperont l’ensemble du plateau et offriront de nombreuses ouvertures sur l’extérieur. Les occupants profiteront notamment d’une vue dégagée sur les allées Roosevelt et la place Wilson.

L’accès à ces espaces se fera également grâce à un ascenseur entièrement vitré, mais aussi par des escaliers extérieurs tout en fer. « Ils prennent la forme d’un ruban qui se déroule dans l’espace extérieur jusqu’au rooftop », décrit l’architecte. Pour l’heure, ces locaux n’ont toujours pas trouvé preneur.

Nous souhaitions associer de la modernité autour de cet immeuble chargé d’histoire. C’est chose faite avec cet escalier extérieur tout en fer qui encercle la bâtisse.

Agathe Manero
Architecte cheffe de projet à l’agence Taillandier Architectes Associés de Toulouse

Le clou du spectacle : le rooftop

C’est sans doute l’espace le plus attendu de cette métamorphose : le rooftop perché au sommet de l’immeuble de 6 000 m². Le lieu se compose d’une partie intérieure, aménagée sous une grande voûte, qui accueillera un restaurant sur une partie, et un vaste espace extérieur de 320 m² à l’esprit pergola. « Nous allons intégrer de la verdure sur l’ensemble du rooftop », complète l’architecte.

Depuis cette terrasse suspendue, la vue promet d’être spectaculaire sur les toits de Toulouse, avec en ligne de mire la basilique Saint-Sernin et le clocher de l’office de tourisme. Pour l’heure, aucun exploitant n’a encore été officiellement désigné pour investir ce rooftop très attendu.

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