Par
Anthony Soudani
Publié le
12 avr. 2025 à 6h16
Après une année 2024 marquée par une forte baisse du nombre de transactions et une pression inédite sur le marché locatif, le marché immobilier amorce 2025 avec une dynamique nettement plus positive en France.
C’est en tout cas ce qu’affirme Guy Hoquet en s’appuyant sur une étude de l’Observatoire Transaction et Location sur le premier trimestre 2025. Un rebond des mises en vente est amorcé à Lyon avec une explosion des biens disponibles dans un arrondissement prisé.
Les ventes explosent dans le 6e arrondissement, les prix baissent
La capitale des Gaules se distingue par une augmentation significative des mises en vente au 1er trimestre 2025, à +11.6% en un an, bien au-dessus de la moyenne régionale (+2,4 %).
« Cette dynamique globale masque cependant de fortes disparités entre les arrondissements, notamment entre les quartiers centraux : de -9,9 % dans le 2ᵉ arrondissement à +90,2 % dans le très chic 6ᵉ », précise Guy Hoquet à la rédaction d’actu Lyon.
Les mises en vente explosent littéralement dans le 6e arrondissement. Ce qui a une conséquence directe sur les prix avec des biens habituellement très chers, qui ont tendance à baisser.
En effet, du côté des prix au m², si Lyon affiche une relative stabilité sur un an (-0,7%, à 5 023 €/m²), il y a des écarts notables : le 6ᵉ arrondissement, historiquement le plus cher, voit sa valeur reculer de -9,5 % tout en restant au-dessus des 5 700 €/m², tandis que le 5ᵉ enregistre une hausse de +4,7 %, probablement boosté par l’arrivée de familles et les amateurs de calme et de verdure.
Les chiffres de l’immobilier du premier trimestre 2025 à Lyon. (©Source Guy Hoquet)Les loyers augmentent dans tous les arrondissements sauf un
Du côté du marché locatif, les contrastes sont également marqués. Si l’offre globale se stabilise en 1 an (+1.3%), les quartiers pourtant prisés du 2ᵉ, 4ᵉ et 6ᵉ voient l’offre de logements mis en location nettement progresser au 1er trimestre 2025.
À l’inverse, les autres secteurs connaissent une baisse plus ou moins marquée, allant de -2,1 % dans le 3ᵉ à -14,7 % dans le 8ᵉ.
Guy Hoquet fait un constat intéressant : « Malgré l’encadrement des loyers, ces derniers continuent d’augmenter dans la majorité des arrondissements : de +0,2 % dans le 9ᵉ, où le loyer au m² reste le plus accessible, à +5,7 % dans le 7ᵉ. Le 6ᵉ arrondissement fait encore exception avec un recul de -1,8 % sur un an. »
C’est dans le 1er arrondissement de Lyon que le loyer au m² est le plus élevé avec une moyenne de 20,40 euros sur le premier trimestre 2025 (+2,8%). Globalement, les loyers ont en moyenne augmenté de 3,4% dans la capitale des Gaules. Une inflation en dessous de la moyenne régionale qui est de 5,2% sur un an.
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