L’année scolaire ou universitaire prend fin… et il est déjà temps de préparer la rentrée. En septembre, de nombreux jeunes seront contraints de quitter leur cocon familial ou la ville où ils résidaient pour venir étudier dans une université parisienne.
D’après une étude réalisée par l’Atelier parisien d’urbanisme (Apur) en février 2024, 5 000 nouveaux étudiants sont recensés chaque année à Paris en moyenne depuis 20 ans. Dans le même temps, 56 % des recherches de locations de logements étudiants en Île-de-France sont concentrées sur Paris intra-muros, selon le site de location immobilière Locservice.
Pour vous aider à faire votre choix, Le Parisien a comparé l’ensemble des arrondissements parisiens et des villes situées à 10 km des cinq plus grands pôles universitaires (Paris Centre, Paris Nord, Saclay, Créteil et Nanterre) autour de 25 critères (logement, transports, commerces, sécurité, etc.). Nous avons choisi de diviser notre baromètre en cinq versions : une pour chaque grand pôle. Les coefficients de chaque critère – personnalisables dans chacun des modules ci-dessous – ont été adaptés pour coller le plus fidèlement à la réalité et répondre aux besoins des étudiants.
Pour Paris-Centre, le XIIIe arrondissement en tête
Si vous étudiez dans Paris-Centre (Sorbonne, Assas, Sciences-po…), le XIIIe arrondissement arrive en première position. « Il s’agit du plus recherché par les étudiants », confirme Ivan Thiebault, data analyst chez Locservice et auteur de l’enquête citée plus haut.
Cet arrondissement possède une bonne « densité de logements disponibles » et un équilibre entre « le montant des loyers et l’accessibilité aux universités », argumente-t-il. Selon lui, un studio meublé peut s’y trouver pour environ 850 euros par mois. Il s’agit de l’arrondissement le mieux noté sur ce critère, parmi les dix premiers de notre classement.
Au niveau de la mobilité, les lignes 5, 6 et 7 du métro sont accessibles depuis la place d’Italie, la 14 depuis Olympiades un peu plus au Sud. Il faut par exemple compter moins d’une vingtaine de minutes entre la place d’Italie et la Sorbonne. « Il s’agit d’un arrondissement calme, où il fait bon vivre et avec un bon niveau de sécurité pour les étudiants », appuie une conseillère de l’agence Orpi Immobilier Corvisart.
Les XIVe et Ve arrondissements, tous deux limitrophes du XIIIe et parmi les plus recherchés, complètent notre podium. Les trajets sont plus longs depuis le XIVe, quand les loyers sont un peu plus élevés, en moyenne, dans le Ve arrondissement. Montrouge (Hauts-de-Seine, 12e) est la première commune hors de Paris, grâce à un bon niveau de sécurité et des loyers légèrement plus abordables qu’intra-muros.
Pour Paris-Nord, privilégiez le Xe
En se concentrant sur les universités situées au nord de Paris (comme certains campus de la Sorbonne), c’est le Xe arrondissement qui arrive en tête. Avec un point fort, sa vie de quartier « adaptée aux jeunes », selon Ange Hagege, gérante de l’agence Century 21 Magenta La Fayette.
Preuve en est, le Xe arrondissement obtient la note maximale sur la proximité avec des laveries, cinémas, musées, fast-foods, débit de boissons ou encore arrêts de métro ou de RER. « Des endroits comme le canal Saint-Martin ou le canal de l’Ourcq sont très animés », observe également Ange Hagege.
Problème : « Il y a peu de logements étudiants ». Ange Hagege conseille donc d’avoir recours à la colocation. Autre hic : le Xe arrondissement obtient une note moins bonne que les autres sur la sécurité. Mais les « points problématiques sont très localisés », tempère l’agente immobilière, notamment à proximité immédiate de la gare du Nord.
La commune de Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) se classe au deuxième rang, grâce à des loyers bien moins chers (52 % inférieurs en moyenne que dans le Xe) et une proximité immédiate avec le pôle étudiant de Paris-Nord. La vie étudiante y est toutefois moins animée que dans Paris même. Le IIIe arrondissement complète le podium, mais est pénalisé par des loyers assez élevés. Enfin, le XIIIe arrondissement se classe en 4e position, à cause d’un temps de trajet plus long.
Inscrits à Créteil, choisissez le XIIIe
Pour les étudiants inscrits dans l’un des établissements de Créteil (ou limitrophes), c’est encore le XIIIe arrondissement qui arrive en tête, suivi de très près par la commune du Val-de-Marne.
L’arrondissement du sud-est de la capitale propose un grand nombre de services par rapport aux autres, ce qui lui permet de ravir la première place. Il dépasse Créteil de peu : cela se joue uniquement au nombre d’installations sportives et de laveries.
Si la ville de l’est parisien parvient à se hisser devant les arrondissements de la capitale, c’est que le loyer moyen pour un studio y est bien inférieur – 798 euros selon le dernier baromètre Locservice.
D’autres villes du département tirent leurs épingles du jeu. Ainsi, Maisons-Alfort arrive en 6e position. Bien desservie pour rejoindre les campus de Créteil – notamment par la ligne 8 – elle dispose d’une partie des atouts des arrondissements parisiens tout en ayant un loyer correct.
Le XVIIe et sa proximité à Paris Nanterre
Pour les étudiants à Paris Nanterre (Hauts-de-Seine), c’est le XVIIe arrondissement de Paris qui décroche notre palme d’or. Il s’agit de l’arrondissement parisien obtenant la meilleure note sur le temps nécessaire pour rallier le campus de Paris Nanterre.
« Il y a beaucoup d’étudiants dans le XVIIe arrondissement. Il est très bien placé avec de nombreuses dessertes pour se déplacer partout dans la ville », assure Thomas Bertin, gérant de l’agence Laforêt Paris XVIIe Villiers.
Un avantage selon Thomas Bertin : de nombreuses « petites surfaces » s’y trouvent, ce qui permet « d’avoir des loyers pas trop élevés ». « Environ 800 euros pour un petit studio non meublé », estime-t-il. Sur le plan de la vie locale, le XVIIe est très bien noté sur la présence de laveries, de fast-foods ou de débits de boissons. « Un quartier comme les Batignolles est très vivant pour les jeunes », met en avant Thomas Bertin.
Le XIVe arrondissement et le IVe complètent le podium. En quatrième position vient La Garenne-Colombes (Hauts-de-Seine), grâce à sa proximité avec le campus (environ 30 minutes grâce au transilien L). La ville de Nanterre se classe au 20e rang (sur 269), pénalisée par la moindre présence de lieux couramment recherchés par les étudiants (bar, laveries, etc.).
Les XIVe et XIIIe pour Saclay
Le plateau de Saclay regroupe aujourd’hui de nombreuses grandes écoles et universités. Ainsi, les étudiants de l’ENS Paris-Saclay côtoient ceux de Polytechnique et de la faculté de pharmacie de l’Université Paris-Saclay.
Notre classement établit que c’est dans le XIVe arrondissement qu’il est préférable d’habiter : le RER B qui passe par l’arrondissement est un atout indéniable pour rejoindre les différents campus. Encore bien placé, le XIIIe arrondissement décroche la 2e place.
Palaiseau, Les Ulis et Orsay montent sur le podium grâce à leur proximité des campus. Mais ils ne réunissent pas suffisamment de points pour se hisser plus haut qu’aux 13e, 17e et 22e places de notre classement.
La première ville de petite couronne à privilégier est Gentilly, puis Arcueil, elles aussi traversées par le RER B et pourvues de nombreux services. « Sur l’ensemble de l’Île-de-France, ce ne sont pas des villes très recherchées, nous précise Ivan Thiebault, data analyst chez Locservice. Ce n’est pas pour autant qu’elles ne vont pas être intéressantes pour les étudiants. »
Comment nous avons procédé
Pour réaliser ce classement, nous avons retenu sept grandes familles de critères importants au moment de choisir le lieu où louer un appartement quand on étudie à Paris (transports, logement, sécurité, loisirs, commerces, études et environnement). Leur importance varie légèrement en fonction du campus, mais les transports et le logement sont les deux critères ayant le plus de poids.
La proximité des commerces (débits de boissons, grandes surfaces…), la sécurité (chiffres relatifs aux coups et blessures, aux vols, aux cambriolages), les loisirs, les lieux relatifs aux études et la proximité de lieux verts ont aussi été pris en compte. Leurs coefficients – personnalisables – ont été adaptés pour donner le baromètre le plus cohérent possible.