Comment se porte le marché immobilier à Nice, Saint-Laurent-du-Var et Cagnes-sur-Mer en 2025 ? L’analyse de notre baromètre exclusif permet d’observer une dynamique différente entre ces trois villes, notamment à l’achat.

L’immobilier ne prend pas de vacances, et même en cette période estivale, penchons nous très sérieusement sur votre projet d’emménagement ou de déménagement ! Plusieurs outils peuvent vous aiguiller dans vos démarches, à commencer par le baromètre exclusif de Nice-Presse, actualisé au début de chaque mois.

Pour l’achat ou la location, vous trouverez toutes les réponses à vos questions. Surtout, il vous permet d’affiner votre recherche ville par ville, puisqu’on y développe les chiffres à connaître pour les principales cités des Alpes-Maritimes. Si les prix y sont globalement plus élevés qu’ailleurs, il existe des disparités entre les territoires, ce que démontre l’étude au mois d’août.

Les prix ont-ils explosé à Nice en 2025 ?

Prenons Nice et Cagnes-sur-Mer par exemple. Dans la première, le montant médian d’un mètre carré était au 1er août de 6.108 euros. Ces derniers mois, le coût de la pierre s’y est envolé, affichant des tarifs supérieurs de presque 7% à ceux de janvier 2025 !

Sur le trimestre écoulé, la hausse est de 4,8%. Légère bonne nouvelle cependant pour les acquéreurs, en juillet 2025, il fallait débourser 6.121 euros.

Du côté de Cagnes-sur-Mer, c’est l’inverse, la valeur des biens diminue un peu depuis mai (-0,8%) pour atteindre 5.416 euros le mètre carré. Une stablilité, en comparaison au début de l’année (-0,07%). C’est assez important par rapport au mois précédent (-0,7%).

Enfin, Saint-Laurent-du-Var est dans un entre-deux. Plus chère que sa voisine de l’Ouest, elle reste bien plus abordable que la Baie des Anges. En août, comptez 5.576 euros pour acheter un mètre carré. C’est 1,75% de plus qu’en janvier. L’augmentation s’est essentiellement produite sur le trimestre passé (+3,7%). Cependant, la tendance est peut-être en train de s’inverser, car depuis juillet, les prix ont baissé de 1,48%.

La location ne résiste pas à la hausse généralisée

Au vu des montants affichés, nombreux sont les ménages à ne pas oser ou pouvoir franchir le pas vers la propriété. La location reste donc la principale alternative, bien qu’elle ne soit pas beaucoup plus aisée.

Aujourd’hui, trouver un appartement à louer est un véritable parcours du combattant sur la Côte d’Azur, en raison du manque de logements disponibles, mais aussi à cause de la prolifération des meublés touristiques.

Tout cela a engendré une progression des baux depuis janvier. Un mètre carré vaut à présent 22 euros à Nice, contre 20 euros huit mois plus tôt. Même dynamique à Cagnes-sur-Mer (de 18 à 20 euros), quand la majoration est moins nette à Saint-Laurent-du-Var (de 18 à 19 euros).