Par
Edwin Bleunven
Publié le
29 août 2025 à 17h00
Pour l’instant, il s’agit d’une clairière entourée de pins. Un paysage typique du territoire de Captieux et Escaudes, deux villages situés en Gironde, à la lisière des Landes. Bientôt, cet espace sera peut-être bien différent. En effet, la Communauté de communes (CDC) du Bazadais a signé un partenariat avec un grand groupe spécialisé dans l’immobilier logistique et industriel, Panattoni. Pourquoi ? Créer un espace propice à l’installation d’une ou plusieurs entreprises, l’Ecopôle de Captieux. « Nos cibles principales sont des entreprises d’agroalimentaires, industrielles ou de logistique », éclaire Salvi Cals, en costume bleu foncé et chemise blanche. Ce dernier n’est autre que le directeur du leader européen de l’immobilier logistique et industriel, Panattoni. Avec son entreprise, ils ont ciblé le site de Captieux/Escaudes comme un lieu stratégique pour implanter leur nouveau projet.
Un espoir pour la Communauté de communes du Bazadais
Matinée pluvieuse oblige, la vingtaine de personnes présentes pour l’annonce du partenariat entre la CDC du Bazadais et Panattoni, groupe américain implanté en France depuis 2021, se sont rejointes au centre culturel de Captieux.
Un décor de salle des fêtes pour célébrer un accord dont attend beaucoup la CDC. « C’est avec espoir et fierté que nous accueillons ici Panattoni », introduit Nicole Coustet, présidente de la CDC.
Isabelle Dexpert (à gauche) et Nicole Coustet (à droite) représentaient la CDC du Bazadais pour annoncer l’accord entre leur communauté de communes et le groupe Panattoni au sujet de l’Ecopôle de Captieux (Gironde). ©Edwin Bleunven / Le Républicain Sud-Gironde
Après cette première prise de parole, Isabelle Dexpert, présente en tant que vice-présidente de la CDC en charge de l’économie, a vanté les mérites du territoire et donné quelques clés sur la venue de Panattoni en Sud-Gironde : « Nous avons la chance d’avoir un tissu économique très varié et un prix du foncier très attractif. »
Un terrain acquis par la CDC pour le projet d’Ecopôle
Le projet d’écopôle de Captieux est un sujet de longue date. Il était déjà dans les intentions de l’ancienne CDC Captieux-Grignols (aujourd’hui partie intégrante de la CDC du Bazadais) depuis 2006. Pourtant, ce n’est qu’en 2021 que la CDC du Bazadais a acquis le terrain aujourd’hui convoité par Panattoni. « Cette arrivée serait un réel aboutissement », déclare d’ailleurs Nicole Coustet, présidente de la CDC. La propriété est de 12 hectares, mais seulement 5 seront cédés à Panattoni afin de respecter la loi Zéro artificialisation nette qui empêche l’artificialisation excessive des sols.
L’élue bazadaise a tenu à souligner « la qualité de vie exceptionnelle » sur son territoire et la volonté de créer un cercle vertueux avec la venue de ce projet : « Cela va créer de la richesse pour notre territoire. »
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Un site avantageux pour Panattoni
Lorsque le tour des deux élus fut passé, Salvi Cals a pris la parole. Le directeur général de Panattoni, a présenté son entreprise comme l’interface entre les territoires, les entreprises et les partenaires financiers et techniques.
Entre pins et sortie de l’autoroute A 65, Panattoni étudie la possibilité de s’installer à Captieux, en Gironde. ©Edwin Bleunven / Le Républicain Sud-Gironde
Si lui aussi a rappelé les atouts du potentiel site de Captieux/Escaudes (proximité avec la sortie d’autoroute et espace important), il a aussi tenu à préciser que le projet n’en est qu’à ses débuts.
Isabelle Dexpert, vice-présidente de la CDC du Bazadais, et Salvi Cals, directeur général de Panattoni, ont présenté jeudi 28 août 2025 le projet d’Ecopole à Captieux, en Gironde. ©Edwin Bleunven / Le Républicain Sud-Gironde
Avant d’ajouter que si le projet aboutissait, un début de développement serait possible en 2027. À partir de maintenant s’ouvre une phase d’étude pour son entreprise. Avant une éventuelle implantation et l’arrivée de nouvelles entreprises en Sud-Gironde.
Panattoni, un groupe international
Panattoni est une société créée en 1986 aux États-Unis par un fondateur du même nom. Son siège social est basé en Californie et possède des bureaux partout à travers le monde. Le groupe s’est implanté en Europe en 2005 (en Pologne), avant d’arriver en France en 2021. En 2024 et pour la 8e année consécutive, il est le groupe leader en termes de développement logistique en Europe. Il investit 3 milliards d’euros chaque année sur le continent européen. Depuis ses débuts, ils ont construit environ 60 millions de m2 à travers le monde.
Le partenariat signé entre l’entreprise et le regroupement de communes prévoit « une exclusivité de réservation du foncier afin de permettre à Panattoni de conduire des études nécessaires ». Une première étape vers l’Ecopôle.
Un bâtiment de 20 000 m2, 100 à 300 emplois espérés
Le directeur général de Panattoni a tout de même donné quelques indications sur le potentiel bâtiment capsylvain : environ 20 000 mètres carrés, un bâtiment pour une seule entreprise, ou divisé en plusieurs cellules d’environ 6 000 mètres carrés, occupé par des entreprises locales ou venant s’installer à cette occasion.
Nos bâtiments sont proposés soit à la vente, soit à la location.
Salvi Cals
Pour l’entreprise américaine, l’investissement serait aux alentours de 20 millions d’euros pour un projet comme celui envisagé ici. Cette arrivée pourrait engendrer la création de nombreux emplois. « Sur un site comme celui-ci, la fourchette s’étend de 100 à 300 emplois », estime Salvi Cals.
La situation géographique (proche d’une entrée d’autoroute) et un prix du foncier attractif, intéresse le groupe de développement industriel et logistique, Panattoni, pour une éventuelle implantation d’un bâtiment industriel ou logistique. ©Edwin Bleunven / Le Républicain Sud-Gironde
Après cette présentation, le petit cortège présent a pu aller faire un tour sur le site envisagé, entre Captieux et Escaudes. L’occasion de prendre la mesure de l’ampleur d’un éventuel bâtiment de 20 000 mètres carrés en pleine forêt.
Prochaine étape ? Signer une promesse d’achat et entériner le partenariat vers du concret.
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