De Carros à Villeneuve-Loubet, les tarifs de l’immobilier sur la Côte d’Azur diffèrent grandement en fonction des communes étudiées. Pour tout savoir, laissez-vous guider par notre baromètre mensuel.
La rentrée est-elle propice à votre nouveau projet immobilier ? Il ne coûte rien de se renseigner, avec notre baromètre exclusif. Une étude actualisée tous les mois, et qui s’intéresse à l’ensemble des localités maralpines. Un bon moyen de se tenir au courant des tendances et des montants pratiqués sur le territoire azuréen.
En vous baladant de ville en ville, vous remarquerez que selon l’endroit, il existe de grandes différences, des variations de plusieurs milliers d’euros parfois pour un mètre carré. L’aspect littoral, notamment, joue forcément beaucoup, à l’image de la situation à Villeneuve-Loubet.
Plus de mille euros/m2 d’écart entre la mer et l’arrière-pays
Dans cette station balnéaire, prévoyez 6.924 euros pour un mètre carré. C’est bien au-dessus de la moyenne des Alpes-Maritimes (5.951 euros), mais il est important de souligner que depuis juin, ce prix n’a pas bougé. En revanche, il a augmenté de 3,73 % en 2025. Et elle n’est pas plus abordable pour la location, puisqu’un bail est évalué à 25 euros du mètre carré, suite à une progression de deux euros en huit mois.
Sa voisine, Biot, affiche pareillement des conditions difficilement accessible pour le ménage moyen. Ici, un mètre carré est proposé contre 6.250 euros, un coût stable depuis le début de l’année (+1 %). Il n’a pas non plus évolué sur le trimestre écoulé. Au contraire des loyers, qui sont passés de 20 à 23,5 euros pour un mètre carré entre janvier et septembre 2025.
Attention, à Carros, les tarifs flambent
Plus dans l’arrière-pays niçois, Vence et Carros disposent de montants plus « raisonnables ». Dans la cité des arts, qui est un secteur particulièrement convoité en raison de son cadre de vie, on observe un mètre carré d’une valeur de 5.232 euros. En 2025, la dynamique est à la baisse (-0,6 %), mais attention, car la courbe est repartie à la hausse depuis trois mois (+2,4 %).
Carros est encore moins chère – 4.384 euros pour un mètre carré – mais il convient d’en profiter assez vite puisque les sommes des biens explosent ces derniers temps. Depuis janvier, les tarifs ont été majorés de 5,1 %, et presque d’autant depuis juin (4,7 %).
Dans ces deux municipalités, si vous parvenez à dénicher un logement à louer, vous pouvez espérer débourser moins qu’ailleurs. À Vence, il faut compter 17 euros par mois pour un mètre carré. C’est un peu plus à Carros (19 euros), surtout après une belle augmentation en 2025 (quatre euros de plus).
