Un quart des loyers est au dessus du plafond autorisé par l’encadrement des loyers à Bordeaux, c’est le résultat du baromètre annuel publié ce jeudi par la Fondation pour le logement des défavorisés. C’est surtout les petites surfaces qui sont concernées.
Depuis que le dispositif d’encadrement des loyers est expérimenté (2022), la part des logements locatifs qui ne respecte pas le plafond est passée de 37% à 25% en 2025 soit, un logement sur 4 sur la métropole bordelaise. « C’est bien, mais on peut encore mieux faire, » affirme Margault Deschenes, la directrice régionale de la Fondation pour le logement des défavorisés, ex Fondation Abbé Pierre. A Bordeaux, le dépassement moyen pour le logement locatif est de 154 euros, c’est en dessous de la moyenne nationale qui est de 192 euros.
Un dispositif fastidieux – Yohann locataire à Bordeaux
Pour bénéficier du dispositif, c’est au locataire de faire les démarches, ce qui peut s’avérer assez dissuasif : « Il faut faire la demande à l’agence de location et après au propriétaire plus de 5 mois avant le renouvellement du bail. Si le propriétaire ne répond pas, il faut saisir la commission départementale de conciliation 4 mois avant la fin du bail, tout cela est assez fastidieux » affirme Yohann locataire d’un appartement de 66 m² en plein centre-ville de Bordeaux. Il paye 1250 euros. Avec l’encadrement des loyers, il payerait 250 euros en moins.
Les logements de moins de 30 m² dans le collimateur de la Fondation
Ce sont surtout les logements de moins de 30 m² qui sont concernés par un dépassement du plafond. Pour Margault Deschamps, « cela s’explique parce que les petites surfaces font l’objet d’une grande concurrence et parce qu’elles sont moins contrôlées. Ce sont aussi des publics fragiles qui se dirigent vers ces biens, des personnes qui sont moins au fait de leurs droits »
Pour savoir si votre propriétaire respecte le dispositif d’encadrement des loyers, la métropole met a disposition un simulateur sur internet