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Vincent Malbœuf

Publié le

6 sept. 2025 à 11h46

Six ans que la communauté de communes Sèvre et Loire (CCSL) travaille sur le Plan local d’urbanisme intercommunal, ce document stratégique, définissant les conditions d’aménagement et d’utilisation des sols sur les 11 communes du territoire. Une fois la prise de compétence du PLUi actée, en décembre 2019.

Suite à notre fusion des deux communautés de communes en 2017 (Loire-Divatte et Vallet), on a toujours pensé territoire. Cela passait inévitablement par l’urbanisme, un dossier important pour chaque mairie. Il y a eu beaucoup de négociations mais globalement, cela s’est bien passé.

Jean-Pierre Marchais, vice-président de la CCSL à l’urbanisme

Le premier PLU intercommunal de Sèvre et Loire approuvé en janvier 2026 

Sur la Loire-Atlantique, elles sont quelques intercommunalités à avoir franchi le pas (Nozay par exemple). La CCSL entre dans la dernière ligne droite.

Le premier PLUi doit être approuvé le 28 janvier 2026 lors d’un conseil communautaire.

Mais avant cela, une enquête publique s’ouvre à partir du 8 septembre pendant cinq semaines (lire ci-dessous). La population est invitée à s’exprimer lors des permanences.

La CCSL s’attend à recevoir au moins 1 200 réclamations. Son service urbanisme devra « décortiquer » chacune d’entre elles, « avant de réécrire à la marge » le document final d’une centaine de pages. Le PLUi servira pour la période 2026-2035.

Vidéos : en ce moment sur Actu300 logements à produire par an

Situé à proximité de Nantes Métropole et dans un Vignoble nantais attractif gagnant 1 000 habitants par an, la CCSL doit penser à accueillir au mieux la nouvelle population avec ce souci de consommer deux fois moins de terres d’ici 2031, pour être en accord avec la loi Climat et Résilience.

Puis aucun bout de terre à l’horizon 2050. Loin d’être simple.

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Dans son futur PLUi, les enjeux sont de « produire suffisamment de logements pour tous » et d’atteindre 56 000 habitants à l’horizon 2034 (contre 50 000 aujourd’hui), soit une optique de 300 logements en moyenne par an.

Sauf que la CCSL « n’y est pas pour l’instant ».

On est plutôt à 150 logements. On prend du retard alors qu’on nous demande d’accélérer, mais les règles sont complexes, et les promoteurs immobiliers ne répondent plus. Ça devient cher parce que c’est rare.

Christelle Braud, la présidente de la CCSL

Fin de l’étalement urbain

A quoi ressembleront les bourgs de demain ? Une chose est certaine, et la population commence à le comprendre, l’étalement urbain et les maisons individuelles avec grand jardin, c’est fini. A la place, des constructions de logements à étages, même dans les petites communes, pourront sortir de terre.

Sur Sèvre et Loire, pour rappel, 140 hectares peuvent être « urbanisés », avec cet objectif de Zéro artificialisation nette à atteindre en 2050. « 40 % ira à l’économie, 40 % à l’habitat et 20 % pour les équipements », signalent les élus.

Le développement se fera ainsi au sein de l’enveloppe urbaine des bourgs. Et sera plus accentué dans les communes phares de Sèvre et Loire, à savoir Vallet, Le Loroux-Bottereau, Divatte-sur-Loire et Saint-Julien-de-Concelles.

Des permanences dans chaque commune à partir du 8 septembre

Pendant cinq semaines, les permanences sont ouvertes aux habitants pour toute demande ou question liées au dossier de l’enquête publique sur le nouveau PLU intercommunal.

Chacun peut aller où bon lui semble, même en dehors de sa commune. Les permanences se déroulent en présence des commissaires-enquêteurs. désignés par le tribunal administratif de Nantes (René Prat, Alain Maillard et Pierre Bachellerie).

Voici les dates : 

  • lundi 8 septembre, de 9 h à 12 h 30, au siège de la communauté de communes Sèvre et Loire à Vallet
  • mardi 9 septembre, de 16 h à 18 h 30, à la mairie de La Boissière-du-Doré
  • vendredi 12 septembre, de 14 h à 17 h, à la mairie de Divatte-sur-Loire
  • samedi 13 septembre, de 9 h à 12 h, à la mairie de Saint-Julien-de-Concelles
  • mardi 16 septembre, de 9 h à 12 h 30, à la mairie de La Regrippière
  • mardi 16 septembre, de 15 h à 19 h, à la mairie de La Remaudière
  • samedi 20 septembre, de 9 h à 11 h 30, à la mairie de Vallet
  • vendredi 26 septembre, de 8 h 30 à 12 h 30, à la mairie du Pallet
  • vendredi 26 septembre, de 14 h à 17 h, à la mairie de Mouzillon
  • samedi 27 septembre, de 9 h 30 à 12 h, à la mairie du Loroux-Bottereau
  • lundi 29 septembre, de 17 h à 19 h, à la mairie de La Chapelle-Heulin
  • mercredi 1er octobre, de 8 h 30 à 12 h, à la mairie du Landreau
  • mercredi 1er octobre, de 14 h à 17 h, à la mairie de Saint-Julien-de-Concelles
  • samedi 4 octobre, de 9 h à 12 h, à la mairie de Divatte-sur-Loire
  • mercredi 8 octobre, de 9 h à 12 h, à la mairie du Loroux-Bottereau
  • mercredi 8 octobre, de 13 h 30 à 17 h 30, à la mairie de Vallet
  • mercredi 15 octobre, de 13 h 30 à 17 h, à l’espace Loire de la communauté de communes à Divatte-sur-Loire

Les documents liés au PLUi sont à retrouver sur www.registre-dematerialise.fr/6370.

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