Le Portugal jouit d’une position géographique unique.
A presque mi-chemin entre les principales capitales européennes et les États-Unis, il offre un accès rapide et facile aux deux continents. Cette situation stratégique contribue à en faire un lieu idéal pour les investisseurs internationaux, les expatriés et les entreprises à la recherche d’un siège stable et connecté. Athena Advisers, spécialiste de l’immobilier depuis plus de 20 ans et présent au Portugal, revient sur les attraits de cette destination qui n’en finit pas de séduire Français et étrangers.
Investir au Portugal est-il encore un choix judicieux pour les Français ?
Au cours de la dernière décennie, le Portugal est devenu un pôle d’attraction pour les investisseurs immobiliers internationaux. Lisbonne, Porto, Comporta (à 1 heure de route de Lisbonne sur la côte) et l’Algarve (la région la plus au sud du pays) sont désormais des destinations de choix pour les particuliers fortunés et les family offices à la recherche d’un certain style de vie et d’un retour sur investissement à long terme.
Un climat doux toute l’année, des soins de santé modernes, un coût de la vie moins élevé que dans d’autres grandes villes européennes, une cuisine de qualité, une stabilité politique, la proximité de la France (2 heures de vol) ou encore un niveau de sécurité élevé, le Portugal a de quoi attirer les Français et pas uniquement les retraités – bien qu’ils soient nombreux à choisir l’Algarve ou la région de Lisbonne pour leur retraite. Le Portugal a mis en place plusieurs régimes fiscaux favorables pour les résidents étrangers, notamment le statut de résident non habituel (RNH). Ce statut permet aux nouveaux résidents de bénéficier d’une réduction significative des impôts pendant 10 ans. Certaines pensions étrangères peuvent être imposées à un taux fixe ou réduit, voire exonérées sous certaines conditions. S’ils sont correctement mis en place, les revenus locatifs et liés à certains investissements peuvent également bénéficier de cadres fiscaux favorables. Ces dix dernières années, les prix de l’immobilier ont augmenté, en particulier à Lisbonne, Porto, en Algarve et dans les zones côtières émergentes comme Comporta et Melides. Selon des données récentes, l’augmentation annuelle moyenne de la valeur des biens immobiliers dans les endroits clés se situe entre 6 et 10%[1]. Par ailleurs, le marché locatif portugais est en plein essor, en particulier à Lisbonne, Porto et dans les zones touristiques côtières. Avec un flux constant de touristes et d’expatriés, les biens immobiliers très demandés peuvent générer des rendements nets compris entre 4 et 7% par an.
« Acheter pour louer reste une stratégie patrimoniale payante pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs stables et d’une forte revalorisation du capital à long terme », explique Jorge Próspero dos Santos, directeur commercial Portugal chez Athena Advisers, avant d’ajouter : « La croissance soutenue que nous connaissons est largement due à un déséquilibre structurel entre l’offre et la demande. D’une part, la demande internationale et nationale continue d’augmenter, alimentée par les investisseurs étrangers, les nomades numériques, les retraités et les expatriés portugais de retour au pays. D’autre part, l’offre de logements reste limitée en raison de contraintes réglementaires, de la lenteur des processus d’octroi de permis de construire et de l’importance accordée à la qualité plutôt qu’à la quantité dans les nouveaux projets immobiliers. Ce fort écart entre l’offre et la demande pousse non seulement les prix à la hausse, mais augmente également la liquidité et la valeur des actifs existants ».