Par

Dorine Goth

Publié le

13 sept. 2025 à 7h24

Ce n’est plus un secret, le marché de l’immobilier est morose. Et Paris n’est pas épargnée. Depuis 2020, les hausses des taux d’intérêts pèsent sur le pouvoir d’achat des ménages et contraignent les vendeurs à revoir à la baisse leurs tarifs. L’année 2025 n’a pas fait exception, malgré la tendance baissière des taux depuis janvier 2024. Mais le seuil symbolique des 3 % attendu pour l’été n’a pas été atteint. Conséquence, beaucoup de ménages restent dans l’attente et les vendeurs ne sont plus nécessairement en position de force.

Prix inférieur à 11 % par rapport à 2020

Dans la capitale, la situation a des répercussions très concrètes. Selon une étude de Seloger.com, les prix restent encore inférieurs de 11 % par rapport à leur pic de 2020, malgré une hausse de 2,3 % en un an. « Avec les taux et les prix actuels à Paris, les logements achetés après 2020 se revendent dans la plupart des cas à perte », analyse le site d’annonces immobilières. Au total, cela concernerait actuellement un vendeur sur cinq. « Cette perte de richesse immobilière freine la fluidité du marché et peut décourager de nombreux propriétaires de remettre leur bien en vente », poursuit Seloger.com.

Des améliorations à prévoir

Mais le spécialiste de l’immobilier se veut optimiste. « Certains indicateurs témoignent d’un marché plus favorable qu’en 2023-2024 », estime-t-il. Le pouvoir d’achat des ménages est désormais similaire à celui de 2022 et côté crédit, les banques assouplissent leurs conditions.

« Même si elle est restée en deçà des attentes, la reprise du marché immobilier est engagée », affirme Thomas Lefebvre, Vice-Président data de SeLoger – Meilleurs Agents avant de poursuivre : « Progressivement, le marché devrait se débloquer : les ménages vont intégrer que de nouvelles baisses significatives de taux ne sont pas à attendre, et la reprise des prix facilitera les reventes aujourd’hui contraintes à perte. Ce double mouvement ouvre la voie vers un nouvel équilibre en 2026 ». Selon les dernières estimations, le prix moyen du m² à Paris se négocie actuellement autour de 9 751 euros.

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