Par

Gabriel Kenedi

Publié le

20 sept. 2025 à 7h12

Avec la crise du logement, le nombre de ventes continue-t-il de baisser en Haute-Garonne ? D’après les chiffres de la Chambre des notaires de la Cour d’Appel de Toulouse, qui a analysé les transactions réalisées sur la période du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025, la réponse est non. Marché le plus dynamique, celui des appartements anciens totalise 10 460 ventes (sur un total de 23 360 ventes, tous biens confondus) durant la période, ce qui correspond à une hausse de 7,6% en un an. Une hausse en trompe-l’œil, car le premier semestre 2025 a été beaucoup moins bon que les six derniers mois de 2024… « On avait connu un marché très dynamique avec énormément de transactions ces dernières années, avec pic atteint en 2022. La tendance actuelle suit la dynamique du marché national. Depuis 2024, on est retombé sur des volumes de vente qu’on n’avait plus observé depuis 2016 », indique Me Frédéric Giral. Alors, quels sont les quartiers les plus chers à Toulouse ? Et comment les prix évoluent-ils, quartier par quartier ? On fait le point. 

Les prix ne s’effondrent pas… mais baissent légèrement  

À Toulouse, où ont été totalisées 5 894 ventes sur le marché de l’appartement ancien, une chose est certaine : malgré des transactions en baisse depuis deux ans, les prix, eux, ne s’effondrent pas. Dans la Ville rose, d’après les chiffres fournis par les notaires, le prix médian est de 3170 euros, en baisse de 2,5% sur un an. 

Deux quartiers à plus de 5000 euros 

Deux quartiers franchissent la barre symbolique des 5 000 euros le mètre carré : Saint-Etienne et Saint-Georges. Quant à Saint-Cyprien, il demeure très attractif : les prix y augmentent (4 600 euros le mètre carré, en hausse de 5,4% sur an).

Les Carmes (-6%), Les Chalets (-7,3%), Matabiau (-7,4%), Compans (-11%), Bonnefoy (-6,4%)…. D’après les notaires, les prix sont en baisse quasiment partout, et notamment certains quartiers qui sont parmi les plus huppés de la Ville rose. Dans les quartiers plus éloignés du centre-ville, certains secteurs sont en augmentation (Roseraie, Soupetard, Pradettes). Mais globalement, la tendance est à la légère baisse.  

Les prix au m2 médians et évolutions sur un an par quartier :

  • Les quartiers à plus de 3 000 € le mètre carré :

Votre région, votre actu !

Recevez chaque jour les infos qui comptent pour vous.

S’incrire

  1. Saint-Etienne : 5 160 €/m2 (-1,0% sur un an)
  2. Saint-Georges : 5 000 €/m2 (-0,5%)
  3. Carmes : 4 780 €/m2 (-6,0%)
  4. Saint-Aubin-Dupuy : 4 740 €/m2 (-3;8%)
  5. Capitole : 4 620€/m2 (-7,5%)
  6. Saint-Cyprien : 4 600 €/m (+5,4%)
  7. Arnaud Bernard : 4 570 €/m2 (-1,4%)
  8. Les Chalets : 4 380 €/m2 (-7,3%)
  9. Amidonniers : 4 310 €/m2 (+2,7%)
  10. Matabiau : 4 290€/m2 (-7,4%)
  11. Le Busca : 4 230 €/m2 (-6,2%)
  12. Compans : 4 010 €/m2 (-11,0%)
  13. Saint-Michel :  3 980 €/m2 (-3,7%)
  14. Patte d’Oie : 3 760 €/m2 (+3,5%)
  15. Côte Pavée : 3 740 €/m2 (-1,9%)
  16. Guilheméry : 3 560 €/m2 (-2,4%)
  17. Fer-à-Cheval : 3 500 €/m2 (-9,2%)
  18. Jules Julien : 3 390 €/m2 (-5,2%)
  19. Pont-des-Demoiselles : 3 350 €/m2 (-3,6%)
  20. Saint-Agne : 3 350 €/m2 (+0,6%)
  21. Marengo – Jolimont : 3 330 €/m2 (-6,2%)
  22. Casselardit : 3 310 €/m2 (-3,5%)
  23. Pouvourville : 3 280 €/m2 (-0,3%)
  24. Rangueil – CHR – Facultés : 3260 €/m² – (+1,8%)
  25. Minimes : 3180 €/m² (-3,6%)
  26. Château-de-L’Hers : 3150 €/m² (+1,5%)
  27. Arènes : 3080 €/m² (+1,4%)
  28. Lardenne : 3070 €/m² (+2,4%)
  29. Bonnefoy : 3050 €/m² (-6,4%)
  30. La Terrasse : 3030 €/m² (-3,7%)
    Chiffres valables pour la période allant du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025. Source : ADNOV
  • Les quartiers à moins de 3000 euros le mètre carré : 
  1. Montaudran – Lespinet  : 2910 €/m² (-4,8%)
  2. Sauzelong – Rangueil – 2800 €/m² (+1,6%)
  3. Empalot – 2800 €/m² (-0,4%)
  4. Juncasse – Argoulets :  2800 €/m² (+2,2%)
  5. Barrière-de-Paris : 2750 €/m² (-0,1%)
  6. Basso Cambo – 2740 €/m² (+1,2%)
  7. Purpan : 2650 €/m² (+3,6%)
  8. Saint-Martin-du-Touch : 2620 €/m² (+2,6%)
  9. La Cépière : 2620 €/m² (+3,8%)
  10. Croix-de-Pierre :  2600 €/m² (+4,4%)
  11.  Soupetard : 2530 € /m2 (+4,4%)
  12. Les Pradettes :  2530 €/m² (+4,7%)
  13. Saint-Simon : 2500 €/m² (-5,4%)
  14. Croix-Daurade : 2420 €/m² (-1,8%)
  15. Lalande : 2300 €/m² (-0,8%)
  16. Roseraie : 2190 €/m² (+8,1%)
  17. Les Izards : 2130 €/m² (-4,1%)
  18. La Fourguette : 1860 €/m² (+2,2%)
  19. Faourette : 1450 €/m² (-0,8%)
  20. Reynerie : 1410 €/m² (+1,1%)
  21. Papus : 1350 €/m² (+0,6%)
    Chiffres valables pour la période allant du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025. Source : ADNOV

Personnalisez votre actualité en ajoutant vos villes et médias en favori avec Mon Actu.