Pour l’instant, le haut socle en béton ne laisse rien présager de la nature biosourcée du futur bâtiment de logements en chantier dans la ZAC Beauregard-Quincé à Rennes (Ille-et-Vilaine). Avec son émergence en R + 16, le projet Arboretum s’annonce comme l’un de ceux qui doivent faire avancer la construction bois à grande échelle. « Il marque une ultime étape de la ZAC démarrée il y a trente ans, relève Marc Hervé, premier adjoint à la maire, chargé de l’urbanisme. Conjuguant ambition sociale, performance environnementale et sobriété foncière, Arboretum répond au besoin de logements intermédiaires. » Amorcée dès 2018, cette opération a été lauréate de l’appel à manifestation d’intérêt « Construction bois pour tous » lancé par Rennes Métropole et Fibois. Elle est portée par les groupes Arc et Keredes, maîtres d’ouvrage, pour le compte des bailleurs sociaux Archipel Habitat et Espacil. Si le permis de construire a été obtenu en 2020, le projet n’a pas pour autant été simple à mener à terme, car percuté de plein fouet par la crise du Covid. Son équilibre financier n’a pu être stabilisé que grâce à un partenariat avec les bailleurs sociaux.

Murs à ossature bois de 4e famille.

Avec pour objectif d’atteindre le niveau E2 C3 du label E+C- et le niveau 3 du label bio-sourcé, ce programme de 145 logements a fait face à de nombreux défis techniques. Un dossier d’Atex a été déposé avec le bureau de contrôle BTP Consultants auprès du CSTB. « L’Atex porte sur les murs à ossature bois et les menuiseries extérieures de l’émergence de 16 étages et 79 logements, classée en 4e famille, ainsi que sur la sécurité incendie, explique Patrice Pinson, directeur régional du groupe Arc. Au-delà de 28 m, ce système constructif n’avait jusqu’alors jamais été testé. » Autre point remarquable de cette opération conçue par Anthracite Architecture (mandataire) et l’Atelier Woa qui sera livrée fin 2026 : la réalisation de 22 maisons individuelles passives. Un second immeuble en R + 7 (40 logements) associe, quant à lui, façades bois et structure béton, avec un bardage métallique thermolaqué.