Par

Thomas Martin

Publié le

28 sept. 2025 à 6h56

La stabilisation des prix est de mise sur le marché immobilier en Île-de-France. Selon les derniers chiffres dévoilés par les notaires du Grand Paris, les prix des appartements à Paris n’ont pas évolué ces derniers mois et restent proches de 9 500 euros le m² au premier semestre 2025, comme depuis près d’un an et demi. Une hausse pourrait toutefois intervenir en octobre : le prix au m² devrait modérément augmenter à Paris (+1,8% en un an) et s’établir à 9 650 euros. 

Les quartiers les plus chers et les plus abordables de Paris

A l’échelle des arrondissements, les prix au m² s’échelonnent au 2e trimestre 2025 entre 7 430 euros dans le 19e arrondissement et 13 310 euros dans le 6e (1,79 fois plus cher que le 19e). Le 9e arrondissement rejoint les 8 premiers arrondissements et le 16e à plus de 10 000 euros le m² . « On observe à nouveau des variations annuelles de prix hétérogènes, variant de -6,7% dans Paris Centre à +4,3% dans le 8e arrondissement », complètent les notaires. 

Concernant plus précisément les quartiers, les prix au m² varient de 6 510 euros dans le quartier Pont de Flandre du 19e arrondissement, à 15 090 euros dans le quartier Saint-Thomas d’Aquin dans le 7e. « Les variations annuelles sont très hétérogènes d’un quartier à l’autre, précisent les notaires. Environ la moitié des quartiers ont vu leurs prix baisser en un an ». 

Les prix au m² s'échelonnent entre 7 430 euros dans le 19e arrondissement et 13 310 euros dans le 6e
Les prix au m² s’échelonnent entre 7 430 euros dans le 19e
arrondissement et 13 310 euros dans le 6e (©Notaires du Grand Paris)

Dans ce contexte, les quartiers les plus chers sont : 

  • Saint-Thomas-d’Aquin (7e) : 15 090 euros/m² (-7,4% sur un an)
  • Archives (3e) : 14 230 euros/m² (+7,3%)
  • Odéon (6e) : 14 070 euros/m² (-2,1%)
  • Faubourg du Roule (8e) : 13 620 euros/m² (+12,4%)
  • Sainte-Avoye (3e) : 13 610 euros/m² (+19,3%)

Les quartiers les plus abordables demeurent dans le nord de Paris : 

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  • Pont de Flandre (19e) : 6 510 euros/m² (-14,8%)
  • La Chapelle (18e) : 6 830 euros/m² (-4,1%)
  • La Goutte d’Or (18e) : 6 940 euros/m² (-2%)
  • Amérique (19e) : 7 290 euros/m² (+2,7%)
  • La Villette (19e) : 7 410 euros/m² (+3,3%) 

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