Par
Lucie Fraisse
Publié le
7 oct. 2025 à 6h22
Un quartier de 121 hectares qui va naître ex-nihilo ou presque à Toulouse. À terme, ce sont 4 000 logements, des commerces et services, mais aussi des entreprises qui s’installeront dans la future ZAC de Paleficat-Rives de l’Hers, à proximité de Borderouge, au nord de Toulouse. Un projet d’envergure, qui vient de rentrer en phase de concertation : depuis quelques semaines, le public est en effet invité à donner son avis par voie électronique sur ce futur vaste écoquartier qui, à terme, devra accueillir 9 000 habitants. Les détails du projet.
Entrée de ville
Le futur quartier Paleficat-Rives de l’Hers va s’étendre sur 121 hectares, au nord de Toulouse, le long du périphérique extérieur. (©Oppidea)
Avec la future ZAC Paleficat-Vallée de l’Hers, c’est le visage de toute une entrée de ville qui va être modifiée, à proximité de l’échangeur de Borderouge, du côté du périphérique extérieur. Une entrée de ville entre Hers et Rocade, desservie par le boulevard Florence-Arthaud aujourd’hui principalement entouré par des champs, au bout duquel on trouve le collège Paléficat, inauguré en 2024.
Dans les 20 prochaines années, ce secteur entre ville et campagne va être profondément bouleversé. Si aujourd’hui le secteur s’inscrit dans un contexte à dominante pavillonnaire et agricole, le projet porté par Toulouse Métropole prévoit une densification certaine avec la création de milliers de logements et 73 habitants à l’hectare sur l’ensemble du quartier.
Des immeubles jusqu’à 12 étages
Les 4 000 logements annoncés se répartiront entre logements en accession libre (40%) ; logements dits abordables (25%) et 35% de logements sociaux.
Les bâtiments seront construits selon le principe de l’épannelage afin de modifier les formes et densités du bâti. Les bâtiments les plus hauts seront implantés autour du boulevard Florence-Arthaud. Sur cette artère, ils pourront monter jusqu’à 12 étages.
Les hauteurs moins élevées seront dans les autres secteurs du projet Paleficat-Rives de l’Hers.
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2500 nouveaux actifs dans le quartier
Au-delà des habitations, Toulouse Métropole et son aménageur Oppidea prévoient une vaste place pour les commerces, services et activité, avec 37 000 m² dédiés.
Une première « polarité commerciale » sera située autour du boulevard Florence-Arthaud, avec des commerces de bouche, des services et une offre médicale. Une seconde sera située à proximité du château de Paleficat, avec restauration et service. Une halle de marché sera aussi déployée au rez-de-chaussée d’un parking silo.
Des activités qui, selon les calculs de la Métropole, devaient drainer 2 500 nouveaux actifs dans le quartier.
Deux groupes scolaires, un gymnase…
Côté équipements : deux groupes scolaires, trois accueils de petite enfance, un gymnase, des salles associatives, quatre parkings silos, mais aussi un bâtiment qui accueillera une médiathèque et une mairie annexe sont envisagés.
Un immense parc au cœur
Un grand parc de 18,5 hectares doit également être créé : le parc du Ru. Dans ce parc qui sera situé au cœur du quartier, une promenade centrale pourra accueillir des événements, un marché, un café, des aires de repos et pique-nique…
Trois hectares d’agriculture urbaine viendront compléter la partie agricole qui restera active au nord du quartier Paleficat. Des espaces verts mailleront l’ensemble du territoire, avec des jardins ou des places publiques plantées.
Premières livraisons en 2028
4,5 kilomètres de parcours cyclable et près de 15 km de parcours piétons sont également annoncés. Deux lignes de bus express et une ligne structurante pouvant évoluer en Linéo devraient être créées. Des lignes de bus qui seront connectées aux lignes B et C du métro.
Aucun permis de construire ne devrait être délivré avant la fin du mandat actuel. Les premiers logements de la ZAC Paleficat-Rives de l’Hers doivent être livrés en 2028.
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