La rentabilité est primordiale pour investir dans l’immobilier meublé. Et le critère principal qui détermine cette rentabilité est la localisation du logement.
Voici les départements, les grandes villes et les villes moyennes où il est intéressant d’investir.
Les départements les plus rentables
Dans le Top 10 des départements les plus rentables en 2024 pour la location meublée, plusieurs sont situés dans l’Est de la France : Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin et Côte-d’Or.
En effet, ces départements connaissent des prix d’achat inférieurs à beaucoup d’autres secteurs géographiques (notamment le littoral). Tout en disposant d’une bonne attractivité économique.
Les autres départements figurant dans le Top 10 sont également dotés de prix relativement peu élevés.
- Loiret (7,9 % de rentabilité moyenne)
- Meurthe-et-Moselle (7,8 %)
- Moselle (7,8 %)
- Loire (7,5 %)
- Seine-Maritime (7,4 %)
- Côte-d’Or (7,2 %)
- Bas-Rhin (7,1 %)
- Somme (7,1 %)
- Départements d’Outre-Mer (7 %)
- Essonne (6,9 %)
Bien sûr, cette rentabilité moyenne cache de gros écarts entre les biens dans un même département. Par exemple, dans le Loiret (en tête du classement, avec une moyenne de 7,9 %), la rentabilité s’échelonne de 5 à 17,2 %. Mais ce classement par département donne tout de même une bonne base.
Les grandes villes
Particulièrement attractives, les 10 plus grandes villes de France recèlent de très nombreux logements mis en location. Voici le classement 2024 de ces villes, en termes de rentabilité des locations meublées :
- Strasbourg (7 % de rentabilité moyenne)
- Montpellier (6,6 %)
- Marseille (6,6 %)
- Nice (6,3 %)
- Lille (6,1%)
- Toulouse (5,7 %)
- Nantes (5,1 %)
- Lyon (5,1 %)
- Bordeaux (4,9 %)
- Paris (3,8 %)
Paris figure en dernière position du classement, car les prix très élevés font baisser la rentabilité de l’investissement.
Les villes moyennes : plus intéressantes que les grandes
Malgré le dynamisme des grandes villes, l’étude réalisée par JD2M montre qu’il est en fait plus rentable d’investir dans les villes moyennes pour la location meublée.
Les prix à l’achat y sont en effet moins élevés, tout en ayant néanmoins une bonne attractivité.
En voici quelques exemples édifiants :
- Quimper : 9,8 % de rentabilité moyenne en 2024
- Lorient : 9,6 %
- Valenciennes : 9 %
- La Rochelle : 8,7 %
- Niort : 8,1 %
- Poitiers : 7,5 %
- Pau : 7,2 %