l’essentiel
Des résidences flambant neuves décorées comme des hôtels et équipées de nombreux services… C’est le nouveau standard des logements plébiscités par les étudiants toulousains.
Toulouse reste la ville préférée des étudiants. Ils sont près de 120 000 à choisir la Ville rose. Revers de la médaille ? La quête d’un logement reste un casse-tête pour bon nombre d’entre eux et le phénomène s’est fortement aggravé ces dernières années en raison de la pénurie locative. Mais une nouvelle offre de logements, a fait son apparition et, malgré des tarifs plus élevés, elle a rapidement trouvé son public. Il s’agit des résidences dédiées aux étudiants, entièrement meublées et dotées de services de standing : salles de sport, espaces lounges, de travail, salons TV, laverie, et même rooftop…
Illustration quartier Toulouse Aerospace avec la résidence KLEY qui appartient au groupe The Boost Society (filiale d’Axa Immobilier), investisseur, propriétaire et exploitant. Elle a ouvert ses portes en 2018 et propose 565 lits (du studio au T5 en colocation). À Toulouse, le groupe en possède une autre à Compans Cafarelli (150 logements). « Nous sommes implantés dans toute la France avec 29 résidences, et ciblons particulièrement les métropoles dans lesquelles la tension sur les logements est forte, comme à Toulouse, brosse Thomas Séguy, le directeur des opérations du groupe. Résultat, la vacance n’existe pas ou bien à la marge, assure-t-il et 43 % des étudiants restent d’une année sur l’autre. «
Des chambres décorées aux codes de l’hôtellerie.
Uxco Group
770 € pour louer un studio de 18 m2
Autre opérateur, même stratégie pour Uxco Group, qui possède et gère 61 résidences étudiantes en France, en priorité dans les villes universitaires. Le groupe a ouvert en septembre sa seconde adresse toulousaine au pied du métro Jolimont (la première est située à Paul Sabatier). Elle compte 141 logements du studio au T8 avec rooftop ! qui représentent 290 lits. » Nous avons des étudiants de l’Enseeiht, de TBS, de l’université Jean Jaurès… À la rentrée, nous avons eu jusqu’à 4 ou 5 demandes pour 1 logement, et avons même mis en place des listes d’attente », raconte Julien Matteudi, le directeur marketing et communication du groupe.
Un succès malgré des prix élevés. « Il faut compter 770 € pour un studio entre 18 et 20 m2 et 1 005 € pour un T2, mais nos logements proposés avec des baux de locations meublés de 12 mois, sont tous éligibles aux APL, les étudiants bénéficient donc d’une aide mensuelle de 170 € minimum « , précise-t-il.
La formule qui rassure les parents
Autre particularité de ces résidences, meublées et décorées comme des hôtels, toutes proposent plusieurs appartements en coliving. Ici, dotés de terrasses de 70 m2 peuvent accueillir jusqu’à huit colocataires avec chambres, salles de bains et toilettes individuelles. « Nous fédérons aussi la communauté des locataires avec des animations, par exemple bientôt une fête pour Halloween ce qui rassure beaucoup les parents dont les enfants quittent la maison pour la première fois « , constate Léa Baucheron la manager de la résidence Atlas Uxco Student à Jolimont.