Par

Yann Rivallan

Publié le

17 oct. 2025 à 7h12

Le marché de l’immobilier est-il de nouveau sur la pente ascendante en Seine-Maritime ? C’est ce que pense la chambre interdépartementale des Notaires de la Seine-Maritime et de l’Eure. Mais ce redémarrage s’avère timide en 2025, après une année 2024 où les chiffres étaient clairement mauvais. On fait le point sur l’évolution des prix dans les communes.

Une « phase de reprise » encore timide

Les représentants de la Chambre des notaires ont tenu à « rester positifs et optimistes », face à des chiffres plutôt réjouissants.

Maintenant, on espère que le creux de la vague est derrière nous.

Me Grégoire Ozanne
Vice-président de la chambre interdépartementale des Notaires

En 2025, le marché de l’immobilier dans notre département « semble entamer sa phase de reprise », assurent les représentants de la chambre. Elle reste néanmoins « timide, progressive, mais bien réelle ».

Le marché de l’ancien se porte bien

Facteurs encourageants, selon les professionnels de l’immobilier : les prix de vente des logements. En Seine-Maritime, acheter redevient abordable, après une période compliquée. Mais les baisses de prix varient en fonction des biens et des communes.

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Les prix de vente des maisons et des appartements anciens baissent respectivement de 0,6 % et 0,5 % à l’échelle du département.

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Les logements neufs baissent aussi, mais les chiffres précis ne sont pas encore connus. Enfin, le prix des terrains à bâtir dégringole, avec une baisse de 7,7 % par rapport à l’année dernière.

« Le neuf est clairement sinistré chez nous »

Des chiffres qu’il faut toutefois mettre en corrélation avec le nombre de ventes de biens sur l’année 2025. Si celles des maisons anciennes progressent bien (+ 6,9 % de ventes par rapport à 2024), tout comme celles des appartements anciens (+ 0,7 %), le neuf continue sa chute vertigineuse.

Selon la chambre des notaires, le nombre de vente d’appartements neufs chute de 14,8 % en Seine-Maritime en 2025. C’est encore pire pour les terrains à bâtir : ils accusent une baisse de 26,4 %. Ce qui fait dire à Me Ozanne que « le neuf est clairement sinistré chez nous ».

Des acheteurs encore « tétanisés »

Mais pourquoi le marché reste aussi timide, malgré des signes encourageants ? Pour les représentants de la chambre des notaires, « l’instabilité politique et fiscale » y est pour quelque chose.

Beaucoup d’acheteurs potentiels sont tétanisés. Ils ont peur qu’on leur invente des impôts qui n’existent pas encore.

Me Grégoire Ozanne
Vice-président de la chambre interdépartementale des Notaires

Sans oublier « l’accès aux prêts bancaires », qui reste compliqué pour beaucoup de personnes, « surtout les primo-accédants [les personnes qui achètent leur premier bien, NDLR] ».

« La demande a toujours été là »

Néanmoins, après une année 2024 pour le moins catastrophique, les acheteurs qui avaient décidé de repousser leurs investissements « reviennent, selon les notaires interrogés. Même si le marché est en difficulté. »

Et la raison à cela, c’est qu’il « est plus facile d’acheter », lâche l’un d’eux. « Surtout depuis que l’on a pu digérer la hausse des taux d’intérêt [pour les prêts bancaires, NDLR]. »

Et puis, « la demande a toujours été là », assure Me Ozanne. Le problème c’est, comme souvent, une question d’argent…

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