Dans la capitale comme dans le reste de la région francilienne, les prix des logements anciens devraient remonter d’ici au mois de juin, grâce à la reprise des transactions, selon les notaires du Grand Paris.
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– Les transactions en Ile-de-France ont rebondi de 11% de décembre 2024 à février 2025, sur un an.
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Les notaires du Grand Paris avaient prévenu les acquéreurs dès le début de cette année : après deux ans et demi de crise immobilière, «il ne faut plus attendre un effondrement des prix à Paris, cela ne se produira pas». De fait, la baisse des prix des logements anciens dans la capitale a encore ralenti ces derniers mois. Ils ont carrément stagné (-0,5%) en février, sur un an, à 9 500 euros le mètre carré, selon les données publiées ce mercredi 24 avril par les notaires du Grand Paris. Lesquels prédisent désormais une augmentation de près de 2% des prix à Paris en juin prochain, à 9 640 euros le mètre carré, sur la base des promesses de vente signées ces trois derniers mois.
Et «Paris n’est pas un cas à part», soulignent les notaires. Selon eux, les prix devraient repartir à la hausse dans l’ensemble de l’Ile-de-France d’ici au mois de juin. Dans le détail, ils tablent sur une progression de 2,3% des prix des appartements dans la région en juin, avec une hausse de 2,5% en petite couronne (Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis) et de 3% en grande couronne (Yvelines, Essonne, Val-d’Oise, Seine-et-Marne). Les prix des maisons, eux, devraient croître de 2,6%, là encore plus fortement en grande couronne (+3,3%) qu’en petite couronne (+1%). Des prix dont la baisse a déjà ralenti, comme à Paris : en février 2025, les prix des logements franciliens ont diminué de seulement 1,6% sur un an, avec un recul de 1,1% pour les appartements et de 2,5% pour les maisons.
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Un rebond des ventes
Ce ralentissement de la baisse des prix, les notaires du Grand Paris l’expliquent par «la stabilisation progressive des volumes de ventes». Les transactions en Ile-de-France font même mieux que se stabiliser puisqu’elles ont rebondi de 11% de décembre 2024 à février 2025, sur un an ! Une reprise encore plus soutenue pour les maisons (+16%) que pour les appartements (+9%). A Paris, où les ventes avaient redémarré plus tôt, elles enregistrent encore une progression de 5%.
«L’amélioration de la solvabilité des ménages commence à porter ses fruits et à se traduire concrètement dans les chiffres de ventes», expliquent les notaires du Grand Paris. Les taux de crédit, qui avaient quadruplé en deux ans pour dépasser la barre des 4% à l’automne 2023, sont retombés aujourd’hui aux alentours des 3%. Pour un emprunt sur 20 ans, la durée la plus fréquente, le taux moyen est actuellement de 3,20%, selon le courtier Vousfinancer.
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Hausse des prix et des frais de notaire
«Les conditions de financement vont rester déterminantes pour les ménages», estiment les notaires du Grand Paris. D’abord en raison des «hausses de prix de vente (qui) se profilent». Ensuite, parce que l’augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), plus connus sous la dénomination de «frais de notaire», qui «affecte l’ensemble des départements de l’Ile-de-France, à l’exception du Val-d’Oise, entre progressivement en application», rappellent les notaires.
La loi de finances pour 2025 autorise en effet depuis le 1er avril les départements qui le souhaitent à augmenter de 0,5 point les frais de notaire. Paris, qui possède une compétence départementale, les a augmentés dès le 1er avril et fait des émules. Or, pour un achat de 300 000 euros, cette augmentation des frais de notaire représente «1 500 euros de DMTO supplémentaires», calcule Nathalie Couzigou-Suhas, notaire à Paris. Ses confrères du Grand Paris «espèrent donc que la baisse récente des taux directeurs de la BCE (Banque centrale européenne) va contribuer à une nouvelle détente des taux des crédits à l’habitat, pour conforter la reprise d’activité».
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