que pouvez-vous acheter avec 500 000 euros dans chaque arrondissement ?

Alors que les prix des appartements dans la capitale s’apprêtent à remonter après deux ans de chute, quelle surface pouvez-vous acquérir pour un budget de 500 000 euros ? La réponse arrondissement par arrondissement.

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– Le XIXe arrondissement ne fait pas partie des quartiers les plus chics et les mieux desservis par le métro mais il est le seul où le prix du mètre carré est inférieur à 8 000 euros.

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Si vous souhaitez concrétiser votre rêve d’acheter un appartement à Paris, c’est peut-être maintenant ou jamais. Après avoir bondi de près de 25% en 10 ans, le prix moyen du mètre carré dans la capitale a chuté de près de 10% entre fin 2022 et fin 2024, la flambée des taux de crédit ayant contraint nombre de prétendants à l’accession à la propriété à renoncer à leur projet. Mais les transactions repartant à la hausse depuis le début de l’année, grâce à la baisse des taux, les notaires du Grand Paris anticipent déjà une remontée des prix dans la ville lumière en juin.

Des prix qui, malgré leur plongeon de 10% en deux ans, demeurent très élevés, à 9 500 euros le mètre carré en moyenne. C’est pourquoi le courtier en crédit Pretto s’est basé sur un budget de 500 000 euros, un revenu net mensuel de 6 800 euros à deux, un apport de 45 000 euros, ainsi que sur un taux de crédit de 3,37% sur 25 ans au 1er avril, pour estimer combien de mètres carrés un couple peut aujourd’hui acquérir à Paris, arrondissement par arrondissement. Des chiffres très supérieurs au budget moyen d’un achat immobilier en France, qui tourne plutôt autour de 250 000 euros, et au salaire moyen dans l’Hexagone, évalué à 2 282 euros par mois par l’Insee.

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Une surface de 61 mètres carrés au mieux

Même avec ce très confortable budget de 500 000 euros et ses près de 7 000 euros de revenus mensuels, notre couple ne peut pas acheter plus de 61 mètres carrés dans la capitale. Et encore, pas n’importe où : seulement dans le XIXe arrondissement, qui ne fait pas partie des quartiers les plus chics et les mieux desservis par le métro, mais qui est le seul où le prix du mètre carré est inférieur à 8 000 euros selon les données de MeilleursAgents au 1er avril. Le XIXe est quasiment l’unique arrondissement où ce couple peut espérer acquérir un trois-pièces, cette catégorie de biens commençant aux alentours des 60 mètres carrés. Dans le XXe, où le mètre carré vaut 8 096 euros en moyenne, le couple peut tout juste s’offrir 59 mètres carrés.

En dessous de cette superficie, les logements sont plutôt des deux-pièces. C’est à quoi le couple devra se résigner s’il tient à habiter dans les XIIIe, XVIIIe, Xe et XIIe arrondissements, où les prix dépassent 9 000 euros le mètre carré, limitant la surface achetable à 55 mètres carrés environ. A 9 500 euros le mètre carré, soit le prix moyen pour l’ensemble de la capitale, qui est également celui des XIe, XIV et XVe, madame et monsieur devront cantonner leur ambition à 50 mètres carrés. Et s’ils ne jurent que par la rue de Rivoli, la rue Mouffetard, le Marais ou Saint-Germain-des-Prés, ils devront se contenter de moins de 40 mètres carrés, le tarif moyen dépassant les 12 000 euros le mètre carré dans les Ier, IIIe, IVe, Ve, VIe et VIIe.

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