Les villes proches de Toulon où il est intéressant d’investir sont nombreuses. Bénéficiant du dynamisme économique et touristique de la métropole, les communes de la première couronne offrent de belles opportunités.
À l’est, La Garde, avec un prix de vente moyen de 3 994 €/m² et un loyer moyen de 17 €/m², permet de bénéficier d’un rendement brut de 5,1 %. Ville résidentielle et commerçante, La Valette-du-Var bénéficie d’un marché immobilier actif, avec des prix moyens autour de 4 128 €/m² et un loyer moyen de 17 €/m², soit un rendement brut moyen de 4,9 %.
Au nord de Toulon, Le Revest-les-Eaux est prisée pour son cadre verdoyant. Les prix de vente s’élèvent à 4 083 €/m² tandis que les loyers s’établissent à 18 €/m², soit une rentabilité moyenne de 5,3 %. Dominant la vallée du Caramy, Évenos est réputée pour son calme, son patrimoine médiéval et ses paysages préservés. Les prix de vente et les loyers y atteignent respectivement 4 008 € et 15 €/m², soit 4,5 % de rendement moyen.
Enfin, à l’ouest de Toulon et limitrophe de Sanary, Ollioules est une ville dynamique offrant un bon potentiel locatif. Avec un prix moyen de 4 041 €/m² et un loyer moyen de 18 €/m², le rendement brut s’élève à 5,3 %.