© William Allaire – Le programme Newdelec sortira de terre sur l’ancien site d’Orange, le long du Bd Nédelec, près de la gare Saint-Charles.
6e Sens Immobilier vient de sécuriser un locataire de premier plan pour, au pied de la gare Saint-Charles : l’Agence régionale de santé Provence-Alpes-Côte d’Azur (ARS Paca) y installera près de 7 000 m² de bureaux dans le cadre d’un bail de longue durée (9 ans ferme ; montant : 265 €/m2/HT/HC). Cette annonce marque le vrai départ de ce projet en stand-by depuis la pose de sa première pierre en juin 2023. Trente mois plus tard, l’ancienne friche France Télécom est en effet toujours en jachère…
Le bâtiment sortira de terre à la place des anciens locaux d’Orange
Déjà bien implanté en Auvergne-Rhône-Alpes et en Île-de-France, le groupe lyonnais va donc enfin prendre pied à Marseille avec Newdelec. Le bâtiment de 13 200 m² en R+7 sortira de terre sur la parcelle des anciens locaux d’Orange, boulevard Nédelec, entre Saint-Charles et la Porte d’Aix, au cœur d’Euroméditerranée 1. « Newdelec s’inscrit dans un secteur en plein renouveau où une dizaine d’opérations importantes ont vu le jour ces dernières années », rappelait Jacques Garcès, directeur général associé, lors du lancement du projet en 2023. 6e Sens a en effet repris le programme initialement porté par Orange, qui envisageait en 2019 d’y regrouper ses équipes marseillaises avant d’abandonner ce scénario au profit du site de Saint-Mauront (3e).
Un pari risqué pour le promoteur 6e Sens Immobilier
Pour son arrivée sur le marché phocéen, le promoteur avait choisi de lancer l’opération en blanc, un pari risqué dans un contexte marqué par l’attentisme des investisseurs. L’abandon d’IWG, le géant mondial du coworking, qui avait pré-réservé un quart des surfaces, illustrait ce climat maussade.
© CCD Architecture – La façade vitrée de l’immeuble le long du Bd Nédelec et de la rue Zattara (1er). Des bureaux adaptés aux nouveaux usages
La prise à bail de l’ARS ouvre la voie au démarrage effectif des travaux. Les engins de chantier entreront en action début 2026 en vue d’une livraison de l’édifice pour la fin 2027 annonce le promoteur.
Newdelec répondra aux exigences de la RE2020. Relié au réseau de thalassothermie Thassalia, il devrait réduire ses émissions de CO2 d’environ 80 %, un atout qui lui permettra de viser le label HQE Excellent.
Un site contraint, un projet enrichi
Le permis de construire obtenu par Orange a été conservé, tout comme le cabinet marseillais CCD Architecture. Le site imposait plusieurs contraintes : topographie marquée, présence d’un bâtiment technique d’Orange et maintien d’une façade existante, exigé par l’Architecte des bâtiments de France. « Cette obligation nous a permis de remettre en scène la corniche débordante et le socle de l’ancien édifice », expliquait l’architecte, Xavier Chabrol, en juin 2023. Une nouvelle façade ruban, vitrée et verticalisée, viendra s’inscrire entre ces deux lignes patrimoniales.
Deux ailes et un rooftop panoramique
Le programme se structure autour de deux ailes.
- L’aile Nédelec, 5 800 m² sur sept niveaux, proposera des plateaux traversants sans vis-à-vis, dont 2 100 m² avec vue mer dans les étages hauts.
- L’aile Ozanam, 7 400 m², offrira notamment des plateaux divisibles de 700 à 1 100 m² du R+4 au R+7.
Un rooftop de 200 m² couronnera l’ensemble. Deux halls d’entrée — dont un en double hauteur — distribueront les circulations, complétés par un parking de 156 places sur trois niveaux de sous-sol.
M’Square vacant en 2028
Rappelons que l’ARS est installée depuis novembre 2010 dans les 8 860 mètres carrés de l’immeuble M’Square, sur le boulevard de Paris (3e), au coeur du quartier d’affaires d’Euroméditerranée. Cet écrin conçu par l’agence Atelier 9 (devenue MAP architecture) est la propriété du fonds allemand KanAm Grund Group qui l’avait acquis moyennant un chèque de 41,5 M€ auprès de Real IS au début 2019. En 2028, quand les agents de l’ARS auront déménagé près de la gare Saint-Charles, la question de la rénovation de cet écrin se posera.
© WA – L’ARS occupe la totalité de l’immeuble M’Square depuis 2010.
« 6Milles », projet de 5 600 m2 au cœur du pôle d’activités d’Aix
Après Marseille, 6e Sens Immobilier se déploie dans le pays d’Aix. Le groupe lyonnais vient de lancer 6Milles, programme tertiaire de 5 600 m2 (R+3) qu’il prévoit d’ériger rue Pierre Duhem, en face du golf d’Aix-Marseille, au cœur du pôle d’activités d’Aix-en-Provence.
© CCD Architecture – Le projet 6Milles verra le jour au coeur du pôle d’activités d’Aix.
Le projet conçu par l’agence CCD Architecture proposera 5 600 m² de bureaux divisibles à partir de 2 800 m², avec plateaux modulables, terrasses, rooftop et un ERP de type W en rez-de-chaussée. Il visera des performances environnementales élevées, incluant béton bas carbone, RE2020 et BREEAM Excellent.