Par
Emma Ressegaire
Publié le
10 janv. 2026 à 6h52
Lyon a confirmé, en 2025, sa reprise immobilière. En effet, c’est ce qu’indique l’Observatoire de Particulier à Particulier (PAP) avec une augmentation de 0,9 % des prix immobiliers pour atteindre 4 595 €/m². Mais cette augmentation varie en fonction des arrondissements lyonnais.
Les arrondissements qui ont le plus augmenté
Le 4e arrondissement, situé sur la colline de la Croix-Rousse, est celui qui voit ses prix immobiliers le plus augmenter. En effet, avec une hausse de 1,5 %, le prix au m² passe à 4 950 euros. Cet arrondissement attire pour son « ambiance de village, sa qualité de vie et ses vues sur la ville séduisent toujours autant », indique PAP. Ici, la demande est supérieure à l’offre ce qui, par conséquent, tire les prix vers le haut.
Le 1er arrondissement, situé entre les pentes et la Presqu’île lyonnaise, est le deuxième à connaître la plus grande hausse des prix de l’immobilier : +0,9 %. Le prix au m² est de 5 080 euros. « Quartier dynamique, très prisé des étudiants et des amateurs de vie urbaine, il maintient son attrait. L’offre y est souvent composée de petites surfaces dans l’ancien. Malgré cela, les prix tiennent bon grâce à une forte demande », détaille PAP.
Le 7e arrondissement connaît une hausse de ses prix immobiliers de 0,8 % (4 570 €/m²). Un marché qui reste accessible selon PAP. Tandis que les prix de l’immobilier augmentent de 0,7 % dans le 8e arrondissement (4 146 €/m²). Un secteur qui conserve un bon rapport qualité-prix.
Les arrondissements qui ont légèrement augmenté
Le 5e arrondissement de Lyon voit ses prix immobiliers augmenter en douceur en 2025. Selon PAP, une hausse de 0,6 % est constatée avec un prix au m² qui passe à 4 050 euros. « La hausse modérée des prix reflète une demande stable, portée par des familles en quête de calme et d’espace. Moins soumis à la pression spéculative, il conserve une certaine régularité. »
Le 3e arrondissement de Lyon connaît une légère hausse de ses prix : + 0,5 %. Le prix au m² est de 4 511 euros. « Cela peut s’expliquer par une offre plus diversifiée et une certaine stabilité du marché. Les secteurs résidentiels comme Montchat restent recherchés, mais sans emballement. »
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La progression des prix de l’immobilier dans le 9e arrondissement de Lyon est plus faible. Ce secteur reste d’ailleurs le moins cher de Lyon selon le site immobilier avec 3 705 €/m². « Vaise et ses alentours séduisent une clientèle attentive au budget. Le potentiel de revalorisation existe, mais reste à concrétiser. Pour l’instant, la stabilité domine, avec une évolution à petits pas ».
À noter que seuls deux arrondissements résistent à la hausse des prix de l’immobilier à Lyon et voient leur prix chuter : le 2e avec -2,1 % (5 420 € /m²) et le 6e avec -1,5 % (5 420 € /m²).
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