Après avoir acquis des centres à La Roche-sur-Yon (85) et à Lorient (56), ainsi que quatre autres dans le sud de la…
Après avoir acquis des centres à La Roche-sur-Yon (85) et à Lorient (56), ainsi que quatre autres dans le sud de la France, il vient de réaliser sa 7e acquisition avec le centre commercial « de taille intermédiaire » de Trélissac, où son président Tugdual Rabreau veut développer « une stratégie de gestion dynamique et de création de valeur ».
Locomotive commerciale
La société de gestion MTV Capital IM a été créée en 2020 par Tugdual Rabreau, avec deux autres cogérants, Virgile Bich et Maxime Brison. « Nous savions que La Société générale immobilière [LSGI] cédait un certain nombre de ses actifs. Après l’achat du centre commercial Saint-Genis 2, à côté de Lyon, par Mercialys, il restait deux autres centres à reprendre. Pendant quatorze mois, nous avons étudié l’opportunité de reprendre celui de La Feuilleraie, bénéficiant d’une zone de chalandise de 350 000 habitants », explique le président de MTV Capital IM.
Pas de révolution dans la galerie marchande, mais un réaménagement des points de vente est envisagé pour dynamiser l’ensemble.
Stéphane Klein / SO
C’est une nouvelle étape pour La Feuilleraie qui est, depuis 1989, la locomotive commerciale de la sortie Est de l’agglomération de Périgueux. Sa galerie marchande appartenait à La Société générale immobilière quand l’hypermarché Leclerc est la propriété de l’homme d’affaires périgourdin Fabrice Faure.
Le centre commercial a bénéficié d’importants travaux en 2018, sa surface ayant été augmentée de 5 200 m², pour atteindre 19 000 m² et attirer de nouvelles enseignes.
L’acquisition porte uniquement sur la galerie commerciale, forte d’une cinquantaine d’enseignes
L’acquisition porte uniquement sur la galerie commerciale, forte d’une cinquantaine d’enseignes. Elle ne concerne donc pas l’hypermarché Leclerc et ses actifs, comme l’Espace culturel, la parapharmacie ou encore la station-service, toujours dans le giron de la famille Faure, qui partage le parking avec les nouveaux acquéreurs sous forme d’une copropriété.
Seule la galerie marchande est concernée par la transaction, pas l’hypermarché.
Stéphane Klein / SO
Plan de merchandising
« Leclerc reste une tête de pont hyperdynamique qui a pesé dans notre décision d’acquisition », fait savoir Tugdual Rabreau. Il travaillait déjà avec l’hypermarché au cours de sa carrière précédente, dans l’industrie agroalimentaire. Ce Vendéen, qui connaît bien la famille Faure, a choisi ce point de chute en connaissance de cause.
« Un faisceau d’indices laisse à penser que cette galerie marchande bien remplie, avec un taux d’inoccupation de seulement 1,5 %, a un bon potentiel. » Le président acquéreur veut développer « un plan merch » visant à réaménager les points de vente pour optimiser l’attractivité commerciale.