À Neuilly-sur-Seine, un ancien hôtel transformé en résidence

Une résidence de standing de 166 logements familiaux accueillera bientôt ses habitants au 58 boulevard Victor Hugo, en lieu et place de l’ancien hôtel Crowne Plaza. © Ory Architecture

Le bâtiment de l’ancien hôtel haut de gamme de 280 chambres Crowne Plaza, situé au 58 boulevard Victor Hugo à Neuilly-sur-Seine, est actuellement transformé pour laisser place à une résidence de standing de 166 logements familiaux. Porté par Icade Promotion et Artbridge Investments (qui avaient acquis l’hôtel en 2022), ce programme immobilier, pensé par l’agence Ory Architecture, va être livré cette année. « Dès le printemps 2026, cet immeuble ouvrira ses portes à des résidents et commencera une nouvelle vie », confirme Charles-Emmanuel Kühne, le directeur général d’Icade Promotion.

Ce programme dispose d’une surface totale d’environ 16 000 m², avec près de 1 800 m² d’extension en surélévation et en structures complémentaires. Si ces parties nouvellement construites et surélevées respectent bien évidemment les exigences de la réglementation énergétique et environnementale, le programme dans son ensemble vise plusieurs certifications. Il adopte en outre une démarche d’économie circulaire, en recyclant et en réutilisant des matériaux issus de l’ancien hôtel (portes, robinetterie, literie…).

Chaque appartement aura accès à un espace extérieur privatif. « Le rooftop sera composé de pièces de loisirs ouvertes sur de grandes terrasses », précisent les promoteurs du projet. Projet qui offrira, au global, plus de 4 500 m² d’espaces privatifs extérieurs. Une place importante est également accordée à la végétation avec l’aménagement de près de 3 000 m² d’espaces verts. Même chose pour la préservation du patrimoine arboré : « 28 arbres ont été conservés durant les travaux et à l’issue du chantier, 37 autres arbres ainsi que 1 500 arbustes seront plantés ».

32 appartements vendus à AG2R La Mondiale

Autant de caractéristiques qui ont séduit AG2R La Mondiale. Fin décembre, le groupe a acquis 32 logements de la résidence (allant du T2 au T6) qui seront disponibles à la location à compter du mois d’août.

« Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie de diversification immobilière du groupe, qui nous permet de renforcer notre présence sur cette classe d’actifs dans les zones à forte attractivité. La qualité de ce programme, son environnement exceptionnel et sa conception architecturale d’excellence, en font un actif de premier plan qui consolide la valeur ajoutée et la résilience de nos investissements », motive Jérôme Lizé, le directeur des investissements et des grands projets au sein de la direction de l’immobilier de placement d’AG2R La Mondiale.

Cete « vente d’envergure à un acteur français de premier plan » réjouit Jonathan Lellouche, le président directeur général d’Artbridge Investments, et le conforte dans le choix de cette opération de transformation et dans la solidité ses atouts : « Harmonieusement repositionné dans son environnement résidentiel, le 58VH séduit et se démarque par la qualité de sa façade, la générosité de ses espaces extérieurs et son ambition environnementale ».

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