Par
Manon Reinhardt
Publié le
4 avr. 2025 à 15h10
Il était délabré, il est désormais flambant neuf. Un immeuble situé au 4 rue de Suisse, en plein cœur de Nice (Alpes-Maritimes) et à proximité immédiate de l’avenue Jean-Médecin, vient d’être inauguré.
Il va proposer 18 logements sociaux à « loyers modérés ». Le prix du m² est compris entre 11 et 13 euros, bien inférieur à ceux pratiqués habituellement dans ce quartier historique.
Entre 450 et 750 euros de loyer
Il a été inauguré ce jeudi 3 avril, en plein coeur de ville. À proximité directe de l’avenue Jean Médecin, cet immeuble sera désormais voué aux logements sociaux. Les loyers y seront presque dérisoires, au vu des prix pratiqués dans la capitale azuréenne.
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« Entre 11 et 13 euros le m², soit entre 450 et 750 euros pour un T4 », précise Hervé Tillier, président du groupe Créquy, acquéreur du bâtiment en 2021. Ce dernier était une verrue dans ce quartier historique et avait été placé sous arrêté de péril après un début d’incendie il y a 7 ans.
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Cette réhabilitation s’inscrit dans le cadre du Programme national de requalification des quartiers anciens dégradés (PNRQAD) initié en 2009. À Nice, les secteurs Trachel et Notre-Dame ont notamment bénéficié de requalification urbaine.
Nice, mauvais élève, rattrape son retard
Nice fait partie des mauvais élèves en matière de logements sociaux, dont la loi fixe un quota obligatoire à 25%. La capitale azuréenne n’en compte que 14,49%. Mais elle tente de rattraper son retard.
« Actuellement, elle compte 27 608 logements sociaux. Nous savons qu’en raison de l’absence de foncier disponible, nous devons poursuivre ce type d’opération de requalification et nous renforçons nos aides financières pour permettre de faciliter ces opérations coûteuses », assure-t-elle.
« Les opérations d’acquisition/amélioration seront un des leviers pour créer du logement dont du logement social pour les Niçois. Depuis un an, la Ville de Nice et la Métropole ont augmenté de 50% leurs aides aux bailleurs sociaux pour ce type d’opération. »
Destinés aux relogements et aux infirmières
L’immeuble propose ainsi 18 logements sociaux à « loyers modérés ». Mais ne vous méprenez-vous, ces appartements ne sont malheureusement pas à louer, du moins pas au grand public.
L’immeuble est idéalement situé dans le centre de Nice. (©Manon Reinhardt / actu Nice)
« La stratégie est simple : nous priorisons les relogements d’autres immeubles. Le reste des logements sera dédié aux infirmières du CHU », explique le président de l’entreprise immobilière, qui souhaite « fournir du logement à ceux qui participent à la vie niçoise ».
Exit l’inflation, le groupe Créquy s’engage également à leur louer ces biens au même prix durant 15 ans. Ces logements sont conventionnés avec l’Agence nationale de l’habitat et sont ainsi éligibles à la loi Solidarité et renouvellement urbain (SRU) qui vise à favoriser une plus grande solidarité et à promouvoir la diversité sociale.
4 millions d’euros
« Le 4 rue de Suisse est le fruit d’un partenariat exemplaire entre Créquy (l’opérateur), la Métropole, la Ville de Nice et l’Établissement Public Foncier Provence-Alpes-Côte d’Azur », se réjouit la municipalité.
Cet immeuble était initialement dégradé, menacé de péril à la suite d’un début d’incendie en 2018. Il abritait un hôtel meublé ainsi que des locataires en situation difficile (9 logements). Il devait être acquis par un marchand de bien en vue d’une revente avec une plus-value considérable, sans résolution des problèmes existants, voire avec un risque d’aggravation de la situation.
Mairie de Nice
Pour permettre la réalisation des travaux, le groupe Créqui a relogé l’ensemble des habitants non loin d’ici dans des immeubles « à prix modéré ». Le projet a coûté 4 millions d’euros, dont 215 000 euros financés par la Métropole et 530 000 par l’Agence nationale de l’habitat.
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