{"id":101238,"date":"2025-05-15T06:17:08","date_gmt":"2025-05-15T06:17:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/101238\/"},"modified":"2025-05-15T06:17:08","modified_gmt":"2025-05-15T06:17:08","slug":"comment-la-mairie-de-toulouse-pese-sur-les-prix-des-locaux-commerciaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/101238\/","title":{"rendered":"comment la mairie de Toulouse p\u00e8se sur les prix des locaux commerciaux"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Mar\u00e9va Laville<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

15 mai 2025 \u00e0 7h12 <\/p>\n

Un rideau baiss\u00e9, ou simplement, parfois, une pancarte \u00ab\u2009\u00e0 louer\u2009\u00bb<\/a> avec le num\u00e9ro d\u2019une agence immobili\u00e8re. D\u2019autres fois, rien. Et un local vide pendant plusieurs ann\u00e9es. Presque quatre ans pour l\u2019ancien Longchamp de la rue des Arts<\/a>. C\u2019est le sort que conna\u00eet peu \u00e0 peu la ville de Toulouse, <\/strong><\/a>au fur et \u00e0 mesure que les prix des locations augmentent<\/a>. Que ce soit pour les particuliers comme pour les entrepreneurs. Si les augmentations de loyers<\/strong> pour des baux commerciaux d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9s sont limit\u00e9es, les prix de d\u00e9part sur un nouveau contrat peuvent, quant \u00e0 eux, atteindre en toute l\u00e9galit\u00e9 des sommets. Sommets que la mairie de Toulouse tente par ses propres moyens \u2013 pas vraiment officiels \u2013 de limiter\u2026<\/p>\n

\u00ab\u2009Les propri\u00e9taires ont parfois les yeux plus gros que le ventre\u2009\u00bb<\/p>\n

Rue des Arts, justement, l\u2019ancienne boutique de la marque de luxe Longchamp, partie dans la rue de la Pomme il y a plus de trois ans, est toujours vide. Le local aurait fait l\u2019objet d\u2019un h\u00e9ritage en division \u00e0 une famille de fr\u00e8res et s\u0153urs, comme l\u2019indiquait r\u00e9cemment <\/a>Actu Toulouse<\/a>. Et ces derniers auraient r\u00e9clam\u00e9 une augmentation de loyer trop \u00e9lev\u00e9<\/strong> pour Longchamp. Un ph\u00e9nom\u00e8ne bien connu des commer\u00e7ants de la rue des Lois,<\/a> pour bon nombre, en proc\u00e9dure contre leur propri\u00e9taire, et pour d\u2019autres, tout simplement partis du quartier<\/a>. Laissant ainsi libre au cours au champ des sp\u00e9culations\u2026<\/p>\n

Sur le fameux local de la rue des Arts, les bruits courraient qu\u2019un loyer d\u2019environ 10\u2009000\u00a0\u20ac avait \u00e9t\u00e9 propos\u00e9 aux \u00e9ventuels repreneurs. Chemin rebrouss\u00e9. Depuis, c\u2019est la vente interactive (sorte de vente aux ench\u00e8res, ndlr.) que les propri\u00e9taires ont privil\u00e9gi\u00e9e. Pour ce commerce, comptez un prix de d\u00e9part d\u20191,2\u00a0millions d\u2019euros<\/strong>. L\u00e0 encore, trop haut\u2009? \u00ab\u2009Quand un local est vide pendant autant de temps, c\u2019est que le prix ne correspond pas au march\u00e9\u2009\u00bb, nous avait discr\u00e8tement r\u00e9pondu le pr\u00e9sident des commer\u00e7ants de la rue Croix-Baragnon et ses alentours, Laurent Lopez.<\/p>\n

\u00ab\u2009Les propri\u00e9taires ont parfois les yeux plus gros que le ventre\u2009\u00bb, reconna\u00eet la mairie de Toulouse, contact\u00e9 par Actu.fr.\u00a0R\u00e9sultat\u2009? Des locaux demeurent parfois vacants<\/strong> (un peu trop) longtemps\u2026<\/p>\n

Les locaux vacants dans le viseur de la mairie<\/p>\n

Difficile d\u2019obtenir leur nombre exact en l\u2019absence d\u2019observatoire regardant de pr\u00e8s ces donn\u00e9es. Sur le site d\u2019Abault Immobilier, la plus grosse agence de vente et location de locaux commerciaux, on compte n\u00e9anmoins 162 biens propos\u00e9s \u00e0 travers la Ville rose.<\/a><\/p>\n

Pas de quoi bondir pour autant. Il y a quelques mois de cela, sur Actu Toulouse, Olivier Arsac, l\u2019\u00e9lu en charge du commerce \u00e0 Toulouse<\/strong>, rappelait que le taux d\u2019inoccupation des locaux toulousains \u00e9tait m\u00eame inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale. D\u2019apr\u00e8s la derni\u00e8re \u00e9tude publi\u00e9e par la f\u00e9d\u00e9ration du commerce sp\u00e9cialis\u00e9 Procos,<\/a> en 2023, le taux de vacance commerciale de Toulouse Centre s\u2019\u00e9levait \u00e0 7,3\u2009% soit un peu moins que les villes de taille comparable (8 \u00e0 9\u2009%), et moins que la moyenne nationale chiffr\u00e9e \u00e0 9,67\u2009%.<\/p>\n

Mais il n\u2019en reste pas moins que \u00ab\u2009la collectivit\u00e9, plus qu\u2019avant, regarde de tr\u00e8s pr\u00e8s ces situations\u2009\u00bb, indique Olivier Arsac. Pour le cas de la rue des Arts, notamment, il insiste\u2009: \u00ab\u2009Il est \u00e9vident que ce n\u2019est pas souhaitable qu\u2019un local reste vide trop longtemps. \u00c7a atteint l\u2019attractivit\u00e9 de cette rue et du petit quartier autour. La collectivit\u00e9 ne peut pas s\u2019en d\u00e9sint\u00e9resser.\u2009\u00bb Elle fait mieux. Elle entre en n\u00e9gociation.<\/strong><\/p>\n

\"Rue
\n Rue des Arts, dans le quartier du luxe de Toulouse, l\u2019ancienne boutique Longchamp demeure vide depuis plus de trois ans et bient\u00f4t quatre\u2026 (\u00a9Mar\u00e9va Laville \/ Actu Toulouse)Les autorisations de la Ville comme jeu de pouvoir<\/p>\n

Pour le cas de la rue des Arts, la Mairie de Toulouse a demand\u00e9 \u00e0 approcher les propri\u00e9taires. Objectif\u2009? Faire baisser les ench\u00e8res<\/strong>. Comme elle a pu le faire par le pass\u00e9 sur d\u2019autre cas de figure.<\/p>\n

\n

Comme pour l’ancien Truffaut, rue de Metz, sur lequel on a aid\u00e9 l\u2019arriv\u00e9e de Kave Home. On a discut\u00e9 avec le bailleur. On lui a dit qu\u2019il serait appr\u00e9ci\u00e9 de la collectivit\u00e9 qu’un effort sur le prix soit fait, et que l’enseigne qui s’y installerait nous soit pr\u00e9sent\u00e9e.<\/p>\n

Olivier Arsac<\/strong>\n <\/p><\/blockquote>\n

En avait-il l\u2019obligation\u2009? Absolument pas. \u00ab\u2009C\u2019est d\u2019un commun accord,<\/strong> c\u2019est le travail d\u2019influence qu\u2019on fait jouer et le travail partenarial\u2009\u00bb, reconna\u00eet l\u2019adjoint au maire Olivier Arsac aupr\u00e8s d\u2019Actu Toulouse.<\/p>\n

\u00ab\u2009L\u00e9galement, on ne peut pas forcer le bailleur \u00e0 baisser le prix ou choisir telle ou telle enseigne. En revanche, [pour Truffaut] ils savaient qu\u2019ils doivent passer par nous pour les permis d\u2019am\u00e9nager et les permis d\u2019enseigne. On a de l\u2019influence.\u2009\u00bb<\/p>\n

Une m\u00e9thode, sur le papier, l\u00e9gale<\/p>\n

Mais la mairie peut-elle vraiment en jouer de sa position sur les permis d\u2019am\u00e9nagement<\/strong> en toute impunit\u00e9\u2009? En quoi, cela marche\u2009?<\/p>\n

Officiellement, les permis d\u2019am\u00e9nager sont d\u00e9livr\u00e9s par la mairie sous forme d\u2019arr\u00eat\u00e9s \u00e0 la suite du d\u00e9p\u00f4t par le propri\u00e9taire (ou son mandataire d\u00e9sign\u00e9). L\u2019acceptation ou le refus de la demande est soumis \u00e0 l\u2019appr\u00e9ciation de la mairie. \u00ab\u2009Il n\u2019existe pas de conditions permettant l\u2019obtention automatique du permis, selon le Code de l\u2019urbanisme\u2009\u00bb, rappelle l\u2019avocat en droit des affaires, Me Ahlsell de Toulza,<\/strong> \u00e0 Actu Toulouse.<\/p>\n

\u00ab\u2009Autrement dit, la mairie est en droit de refuser un permis d\u2019am\u00e9nager<\/strong> malgr\u00e9 le d\u00e9p\u00f4t d\u2019un dossier complet, mais elle doit justifier son refus, avec la possibilit\u00e9 pour le demandeur d\u2019exercer un recours, d\u2019abord amiable aupr\u00e8s de la mairie elle-m\u00eame puis contentieux devant le Tribunal Administratif\u2009\u00bb.<\/p>\n

L\u2019un dans l\u2019autre, la Ville de Toulouse dispose donc bien d\u2019un moyen de pression pour, en son sens, faire baisser les loyers qui seraient trop \u00e9lev\u00e9s sur le march\u00e9.<\/p>\n

Une n\u00e9gociation aujourd\u2019hui, une obligation demain<\/p>\n

Si la pratique \u00ab \u00e9tonne \u00bb et \u00ab para\u00eet abusive \u00bb aux yeux de l\u2019Association des propri\u00e9taires de Toulouse, ce qui semble \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 sous le manteau ne l\u2019est pas tant\u2026<\/p>\n

\n

Que la mairie joue de son influence pour faire baisser les prix est vrai. Mais ce qui peut sembler insidieux aujourd\u2019hui n\u2019est que ce qui va devenir obligatoire demain.<\/p>\n

Philippe L\u00e9on<\/strong>
\n vice-pr\u00e9sident \u00e0 la Chambre de commerce et d’industrie de Toulouse <\/p><\/blockquote>\n

La mairie de Toulouse travaille sur le futur PLUi-H<\/strong><\/a> depuis 2022. D\u2019ici la fin d\u2019ann\u00e9e 2025, le nouveau plan local d\u2019urbanisme toulousain<\/strong> sera approuv\u00e9 et s\u2019appliquera. Ce dernier comprend des r\u00e8glements qui, pour chaque voie, identifient le type de commerce<\/strong> qui peut \u00eatre mis en place. La zone du Truffaut, notamment, ainsi que celle de l\u2019ancien Longchamp, rue de Metz et rue des Arts, fait partie du secteur que la mairie de Toulouse souhaite rendre \u00ab\u2009Premium\u2009\u00bb, avec des marques haut de gamme.<\/p>\n

\u00ab\u2009Les M\u00e9tropoles d\u00e9cident du devenir commercial de leur ville\u2009\u00bb<\/p>\n

\n

C’est une tendance qu’il y a dans toutes les m\u00e9tropoles, qui d\u00e9cident d\u00e9sormais du devenir commercial de leur ville.<\/p>\n

Philippe L\u00e9on<\/strong>
\n Vice pr\u00e9sident \u00e0 la CCI de Toulouse <\/p><\/blockquote>\n

\u00ab\u2009\u00c7a concerne les types de restaurant, les terrasses, les rez-de-chauss\u00e9e destin\u00e9s \u00e0 du tertiaire comme des agences immobili\u00e8res ou des banques, etc. Ce document n\u2019impose pas un type de commerce, mais \u00e7a en interdit plut\u00f4t un autre pour \u00e9viter qu\u2019un quartier ne pourrisse pas la surexploitation d\u2019un type de commerce\u2009\u00bb, r\u00e9sume Philippe L\u00e9on de la CCI,<\/strong> qui avait \u00e9mis quelques r\u00e9serves \u00e0 ce sujet \u00e0 l\u2019\u00e9poque.<\/p>\n

La m\u00e9thode avait particuli\u00e8rement bien fonctionn\u00e9 dans la rue Bayard, lorsque, pour parfaire son nouveau visage,<\/a> la mairie de Toulouse avait acquis de nombreux locaux commerciaux dans le cadre du dispositif Commerce Avenir afin de les louer \u00e0 plus petit prix aux commer\u00e7ants de son choix. Une op\u00e9ration qu\u2019elle renouvelle, depuis, dans le quartier Arnaud Bernard pour bannir les \u00ab\u2009rep\u00e8res des dealers\u2009\u00bb.<\/p>\n

La m\u00e9thode n\u2019est certes pas la m\u00eame via le PLUi-H, mais dans le fond, l\u2019id\u00e9e reste de prendre, un peu, la main. Avec un document officiel, \u00e7a passera mieux.<\/p>\n

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