Alors que la baisse des prix dans l\u2019ancien s\u2019est globalement amplifi\u00e9e dans l\u2019agglom\u00e9ration grenobloise en 2024 selon l\u2019Observatoire des notaires de l\u2019Is\u00e8re, Eybens \u00ab a r\u00e9sist\u00e9 un peu \u00bb dans l\u2019habitat collectif avec un prix m\u00e9dian \u00e0 2 700 \u20ac\/m\u00b2 fin 2024 en hausse de 0,3\u00a0% sur un an.<\/p>\n
Et ce prix ne semble gu\u00e8re bouger, avec au 1er avril dernier, un m\u00e8tre carr\u00e9 moyen \u00e0 2 725 \u20ac selon l\u2018observatoire de la Fnaim.\u00a0<\/p>\n
\u00ab C\u2019est un petit secteur prot\u00e9g\u00e9, proche de la Rocade et reli\u00e9 \u00e0 Grenoble Victor Hugo par un bus direct (1). Calme, il b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un bon ensoleillement. Des atouts qui am\u00e8nent certains propri\u00e9taires vendeurs \u00e0 surestimer leur bien aujourd\u2019hui \u00bb constate Emmanuel Sarrut, n\u00e9gociateur de l\u2019agence Foncia d\u2019Eybens.<\/p>\n
Situ\u00e9e aux portes de Grenoble, cette commune de\u00a010 200 habitants s\u2019est construite autour d\u2019une qualit\u00e9 de vie r\u00e9sidentielle et d\u2019une forte activit\u00e9 \u00e9conomique. Et le campus universitaire n\u2019est pas loin.<\/p>\n
\u00ab C\u2019est le premier village en p\u00e9riph\u00e9rie de Grenoble. Bien positionn\u00e9e et bien desservie, la commune offre toutes les commodit\u00e9s, commerces, piscine, \u00e9quipement sportifs et culturels… \u00bb compl\u00e8te Julien Bouvier, responsable de l\u2019agence eybinoise BRV Immobilier. \u00a0<\/p>\n
De plus petits prix c\u00f4t\u00e9 Nord<\/strong><\/p>\n Son urbanisation s\u2019est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e depuis les ann\u00e9es 80 avec la construction de grands collectifs comme Les Maisons neuves au nord de la rocade et au sud de cette voie express qui coupe la commune en deux, la vaste zone des Ruires.<\/p>\n Et cette urbanisation continue avec, au nord, l\u2019\u00e9coquartier du Val (125 logements, derni\u00e8re livraison \u00e9t\u00e9 2026), Garden Park (62 logements, livraison 2026\/27) ou au sud, le Clos Coquet (164 logements, derni\u00e8re livraison\u00a0: 2028) et l\u2019Opportun (43 appartements, une maison).<\/p>\n C\u2019est c\u00f4t\u00e9 nord que l\u2019on trouve souvent les plus petits prix en appartements. \u00c0 moins de 2 000 \u20ac\/m\u00b2 dans l\u2019ancien comme ce T3 de 67 m\u00b2 d\u2019une r\u00e9sidence des ann\u00e9es 60 de sept \u00e9tages vendu 115 000 \u20ac, soit 1 716 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n \u00ab C\u00f4t\u00e9 village, il y beaucoup moins de grands ensembles et nettement moins de transactions malgr\u00e9 une demande plus forte \u00bb indique Julien Bouvier.<\/p>\n R\u00e9sultat, le prix dans l\u2019ancien peut alors d\u00e9passer les 3500 \u20ac\/m\u00b2, voire friser les 4 000 \u20ac\/m\u00b2 dans les r\u00e9sidences plus r\u00e9centes sur le haut d\u2019Eybens.<\/p>\n Une offre de maison r\u00e9duite<\/strong><\/p>\n Dans cette commune qui compte 70,7\u00a0% d\u2019appartements, la maison est une denr\u00e9e rare recherch\u00e9e. \u00ab En dessous de 350 000 \u20ac, il est difficile d\u2019en trouver une aujourd\u2019hui \u00bb constate le professionnel.<\/p>\n Certaines petites maisons plain-pied ou mitoyennes peuvent valoir entre 300 et 350 000 \u20ac. Les plus pris\u00e9es se situent sur le haut du village ou en direction de Bresson, secteur tr\u00e8s ensoleill\u00e9 avec vue sur les montagnes et Grenoble.<\/p>\n Certaines offrent de tr\u00e8s grands terrains comme cette demeure de 212 m\u00b2 habitables construite dans les ann\u00e9es 70 sur une parcelle de 2 430 m\u00b2 dans un lotissement de huit lots.<\/p>\n \u00c0 r\u00e9nover, elle est mise en vente 590 000 \u20ac. Mais les acqu\u00e9reurs potentiels qui auraient les moyens d\u2019acheter ne sont pas forc\u00e9ment enclins \u00e0 faire les travaux.<\/p>\n \u00ab Au-del\u00e0 de 600 000 \u20ac, le march\u00e9 ne r\u00e9pond pas rapidement \u00bb confirme Emmanuel Sarrut. \u00ab Eybens a bonne r\u00e9putation, mais \u00e0 ce prix-l\u00e0, les acqu\u00e9reurs pr\u00e9f\u00e8rent souvent \u00eatre \u00e0 Herbeys ou Bri\u00e9 \u00bb compl\u00e8te Julien Bouvier.<\/p>\n C\u00f4t\u00e9 terrain, l\u2019offre est quasi inexistante. Enfin, dans cette commune qui comptait 37\u00a0% de locataires en 2021 (2), le montant moyen des loyers affich\u00e9s en 2024 \u00e9tait de 14,2 \u20ac\/m\u00b2 en appartements et 12,2\u00a0\u20ac\/m\u00b2 selon l\u2019Observatoire de la Fnaim (3).<\/p>\n \u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Alors que la baisse des prix dans l\u2019ancien s\u2019est globalement amplifi\u00e9e dans l\u2019agglom\u00e9ration grenobloise en 2024 selon l\u2019Observatoire…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":101845,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9566],"tags":[17656,1111,11,2430,21751,21753,112,113,1777,674,12390,107,1795,1011,27,329,2731,2732,21752,1116,108,10284,1031,3455,12,25],"class_list":{"0":"post-101844","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-grenoble","8":"tag-achat-et-vente-immobilier","9":"tag-actu","10":"tag-actualites","11":"tag-auvergne-rhone-alpes","12":"tag-bresson","13":"tag-brie-et-angonnes","14":"tag-edition-grenoble-agglomeration","15":"tag-edition-gresivaudan-oisans","16":"tag-eu","17":"tag-europe","18":"tag-eybens","19":"tag-fil-info","20":"tag-fil-web","21":"tag-fr","22":"tag-france","23":"tag-france-monde","24":"tag-grenoble","25":"tag-grenoble-bassin","26":"tag-herbeys","27":"tag-immobilier","28":"tag-isere","29":"tag-location","30":"tag-magazine","31":"tag-magazine-immobilier","32":"tag-news","33":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114511722815536070","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101844","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101844"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101844\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/101845"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101844"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101844"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101844"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}