{"id":103583,"date":"2025-05-16T04:37:10","date_gmt":"2025-05-16T04:37:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/103583\/"},"modified":"2025-05-16T04:37:10","modified_gmt":"2025-05-16T04:37:10","slug":"toulouse-hausse-de-la-demographie-191-000-logements-seront-necessaires-dici-2050-dans-un-marche-tendu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/103583\/","title":{"rendered":"Toulouse. Hausse de la d\u00e9mographie :191 000 logements seront n\u00e9cessaires d’ici 2050 dans un march\u00e9 tendu"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Nina Hossein-Zadeh<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

16 mai 2025 \u00e0 6h02 <\/p>\n

Toulouse<\/strong> bient\u00f4t troisi\u00e8me ville de France\u2009?<\/a> Encore un peu de patience, mais en d\u00e9cembre dernier, l\u2019Insee confirmait l\u2019ascension de la Ville rose avec ses 511\u2009684\u00a0habitants<\/strong><\/a>.<\/strong> Une hausse qui se confirme depuis six ans, avec, en moyenne, 6\u2009000 nouveaux Toulousains. Mais qui dit hausse de la d\u00e9mographie dit hausse des besoins en logements<\/strong>. Toulouse va devoir suivre le rythme pour loger les m\u00e9nages. L\u2019Insee publie ce jeudi 15 mai 2025 ses projections d\u2019ici 2050.<\/p>\n

32\u2009% de besoin en logement \u00e0 Toulouse et ses alentours d\u2019ici 2050<\/p>\n

Avec l\u2019augmentation de la population, le nombre de m\u00e9nages est \u00e9galement en hausse\u00a0 \u00e0 Toulouse, ainsi que dans l\u2019ensemble du d\u00e9partement et de la r\u00e9gion, comme le rapporte l\u2019Insee dans son rapport. Et \u00e0 Toulouse, ville \u00e9tudiante qui ne cesse d\u2019accueillir de nouveaux arrivants, ces ph\u00e9nom\u00e8nes vont pr\u00e9cipiter les besoins en logement.<\/p>\n

Selon les projections de l\u2019Insee, entre\u00a02021 et\u00a02050, 191\u2009000 nouveaux logements seront n\u00e9cessaires<\/strong> dans la grande agglom\u00e9ration Toulousaine (Toulouse et 113\u00a0communes alentour) afin de r\u00e9pondre aux besoins. Soit une augmentation de 32\u2009%.<\/p>\n

Idem dans le bassin nord Toulousain, o\u00f9 22\u2009600 nouveaux logements<\/strong> devront \u00eatre construits pour abriter les m\u00e9nages et 17\u2009815<\/strong> dans le bassin sud.<\/p>\n

\"Le
\n Le bassin Toulousain devrait conna\u00eetre un fort besoin en logement entre\u00a02021 et\u00a02050 pour couvrir les besoins pr\u00e9sents et \u00e0 venir des m\u00e9nages. (\u00a9IGN-Insee 2025)Plus de logements que de m\u00e9nages<\/p>\n

De mani\u00e8re plus globale, la Haute-Garonne et la r\u00e9gion Occitanie vont elles aussi devoir acc\u00e9l\u00e9rer la construction et\/ou la reconstruction du parc habitable.<\/p>\n

\u00ab\u2009Les besoins en logement sont sup\u00e9rieurs aux nombres de m\u00e9nages projet\u00e9s, car ils tiennent compte de la hausse \u00e0 venir des m\u00e9nages,<\/strong> mais aussi de la hausse des r\u00e9sidences secondaires et des logements vacants, si elles se poursuivent comme aujourd\u2019hui, et des logements pr\u00e9sents qu\u2019il faudrait construire\/r\u00e9nover pour des personnes non\/mal log\u00e9es\u2009\u00bb, pr\u00e9cise l\u2019Insee \u00e0 Actu Toulouse.<\/p>\n

Avec potentiellement 570\u2009000 m\u00e9nages suppl\u00e9mentaires en Occitanie d\u2019ici 2050, l\u2019Insee projette un besoin de 870\u2009000 logements sur la r\u00e9gion.<\/strong> La Haute-Garonne et l\u2019H\u00e9rault font partie des d\u00e9partements les plus concern\u00e9s en raison de la hausse des habitants, mais pas que.<\/p>\n

Les facteurs qui pr\u00e9cipitent le besoin en logement<\/p>\n

En effet, les facteurs expliquant la hausse des besoins en logements sont multiples. Un ph\u00e9nom\u00e8ne de d\u00e9cohabitation<\/strong> frappe le d\u00e9partement et la r\u00e9gion, notamment en raison des s\u00e9parations des couples, mais aussi de l\u2019envie de vivre seul. \u00c0 Toulouse, l\u2019Insee rapporte une baisse du nombre de personnes dans le foyer de trois en 1970 \u00e0 1,8 en 2021.<\/p>\n

\u00ab\u2009Ces ph\u00e9nom\u00e8nes de d\u00e9cohabitation expliqueraient 29\u2009% de la hausse totale du nombre de m\u00e9nages en Occitanie entre\u00a02021 et\u00a02050.\u2009\u00bb<\/p>\n

La population est aussi de plus en plus vieillissante, m\u00eame si la Haute-Garonne semble \u00e9chapper \u00e0 la r\u00e8gle\u2009:<\/p>\n

\n

Une population plus \u00e2g\u00e9e se traduit par une proportion plus \u00e9lev\u00e9e de m\u00e9nages d\u2019une ou deux personnes. L\u2019accroissement du nombre de m\u00e9nages li\u00e9 au vieillissement de la population se produirait surtout de 2021 \u00e0 2035, avec l\u2019arriv\u00e9e des g\u00e9n\u00e9rations de baby-boomers dans les classes d\u2019\u00e2ge \u00e9lev\u00e9es. Cet effet devrait \u00eatre moins pr\u00e9gnant dans l\u2019H\u00e9rault et en Haute-Garonne o\u00f9 la population devrait rester plus jeune que dans les autres d\u00e9partements de la r\u00e9gion.<\/p>\n

Insee<\/strong>\n <\/p><\/blockquote>\n

Un march\u00e9 immobilier tendu \u00e0 Toulouse<\/p>\n

Toulouse est-elle pr\u00eate \u00e0 atteindre l\u2019objectif des 191\u2009000 nouveaux logements projet\u00e9s d\u2019ici \u00e0 2050\u2009? Ce jeudi 15\u00a0mai 2025, l\u2019ObserveR de l\u2019immobilier neuf de Toulouse<\/strong> d\u00e9voilait le bilan du march\u00e9 du logement neuf au 1er trimestre 2025. Et le march\u00e9 est pour le moins tendu.<\/p>\n

Avec 524 ventes enregistr\u00e9es au 1er trimestre 2025,<\/strong> le march\u00e9 poursuit sa descente. Cela repr\u00e9sente une baisse de 12\u2009% par rapport au m\u00eame trimestre en 2024 et de 22\u2009% compar\u00e9 \u00e0 2023. La fin du dispositif fiscal Pinel d\u00e9but janvier a largement pes\u00e9 sur la dynamique.\u00a0Autre indicateur inqui\u00e9tant\u2009: les d\u00e9sistements restent nombreux (26\u2009% des ventes).<\/p>\n

Le probl\u00e8me n\u2019est pas seulement la demande\u2009: l\u2019offre commerciale est elle aussi en chute libre. Seulement 522 logements ont \u00e9t\u00e9 mis en vente au 1er trimestre \u00e0 Toulouse. Si le chiffre est stable par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, il est en baisse de 60\u2009% par rapport \u00e0 d\u00e9but 2023. Pire dans le SICOVAL qui enregistre seulement 16 mises en vente ce trimestre.<\/p>\n

\"Les
\n Les ventes et mises en vente restent faibles \u00e0 Toulouse au premier trimestre 2025. (\u00a9ObserveR de l\u2019immobilier neuf de Toulouse)La mise en vente en chute libre<\/p>\n

Micka\u00ebl Merz, pr\u00e9sident de l\u2019ObserveR de l\u2019immobilier neuf de Toulouse,<\/strong> a \u00e9galement pris connaissance des chiffres avanc\u00e9s par l\u2019Insee. Les 191\u2009000 logements attendus d\u2019ici 2050 sont \u00ab\u2009coh\u00e9rents\u2009\u00bb.<\/p>\n

\u00ab\u2009\u00c7a fait 8\u2009000 logements par an \u00e0 partir de 2025 et Toulouse M\u00e9tropole pr\u00e9voit 7\u2009500 nouveaux logements par an. Il y a une r\u00e9elle coh\u00e9rence entre les objectifs des \u00e9lus et les projections de l\u2019Insee, ce qui est rare.\u2009\u00bb<\/p>\n

Pour autant, Toulouse sera-t-elle en capacit\u00e9 de fournir ces logements\u2009? \u00ab\u2009On n\u2019a pas de contrainte g\u00e9ographique, la ville est tr\u00e8s \u00e9tal\u00e9e, donc on est en capacit\u00e9 de le faire.\u2009\u00bb Pourtant, Micka\u00ebl Merz estime que depuis trois ans, 3\u2009500 nouveaux logements sont construits par an<\/strong>. \u00ab\u2009On est bien loin des 8\u2009000\u2009\u00bb, commente-t-il.<\/p>\n

\u00ab\u2009Compte tenu du retard actuel, si \u00e7a continue comme \u00e7a, il manquera 100\u2009000 logements en 2050.\u2009\u00bb La faute \u00e0 qui\u2009? \u00ab\u00a0Au march\u00e9 tendu, dit-il, \u00e0 l\u2019inflation, aux difficult\u00e9s d\u2019obtenir un permis de construire et aux taux des cr\u00e9dits trop \u00e9lev\u00e9s\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Comment atteindre les objectifs\u2009?<\/p>\n

Selon les projections de l\u2019Insee, pour atteindre les objectifs, il faudrait revoir la typologie du logement. <\/strong>Toulouse devra prendre en compte la superficie des logements en privil\u00e9giant ceux de petites tailles pour personnes seules.<\/p>\n

\u00ab\u2009\u00c0 Toulouse, on a une typologie historiquement grande avec des logements de type T3-T4. Il va falloir densifier la ville avec plus de T2-T3. Elle doit se reconstruire sur elle-m\u00eame<\/strong> et les habitants doivent mieux l\u2019accepter\u2009\u00bb, analyse Micka\u00ebl Merz.<\/p>\n

L\u2019utilisation des parcs vacants, les r\u00e9novations du parc existant sont \u00e0 privil\u00e9gier, tout comme la diminution du nombre de r\u00e9sidences secondaires, ajoute l\u2019Insee.<\/p>\n

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