Chaque semestre l’Observatoire Immobilier de Provence (OIP) prend le pouls du march\u00e9 de nos territoires\u00a0: logement neuf et ancien, logement social, construction et autres… gr\u00e2ce aux analyses des f\u00e9d\u00e9rations et organisations qui le composent. Mais en ce d\u00e9but d’\u00e9t\u00e9 la conjoncture ne para\u00eet pas tr\u00e8s favorable et cela pourrait bien durer.<\/p>\n
R\u00e9unis ce lundi \u00e0 Marseille, les visages des professionnels de l\u2019immobilier de notre r\u00e9gion \u00e9taient graves. Entre des mises en vente au plus bas, une offre locative priv\u00e9e qui s’asphyxie et une demande de logement social qui bat tous les records, le d\u00e9partement des Bouches-du-Rh\u00f4ne traverse l’une de ses plus graves crises du logement depuis les ann\u00e9es 1950. Pour autant, pas question de se r\u00e9signer. L’Observatoire Immobilier de Provence (OIP) monte au cr\u00e9neau et formule des propositions concr\u00e8tes pour d\u00e9bloquer la situation et loger dignement les Bucco-Rhodaniens.<\/p>\n
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Les inqui\u00e9tudes des professionnels de l’immobilier de notre r\u00e9gion, dans cette vid\u00e9o.<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/p>\n \n (Interviews, images et montage\u00a0: R\u00e9my Reponty pour Maritima M\u00e9dias.)<\/p>\n \u00a0 Le c\u0153ur du march\u00e9 du neuf est profond\u00e9ment souffrant. En excluant les ventes en bloc, les mises en vente de logements neufs sont pass\u00e9es sous la barre symbolique des 1 000 unit\u00e9s dans notre d\u00e9partement, soit trois fois moins qu’en 2022. Si les r\u00e9servations globales enregistrent une progression de 12 % en trompe-l’\u0153il gr\u00e2ce aux ventes en bloc (qui repr\u00e9sentent 48 % du total), les ventes au d\u00e9tail destin\u00e9es aux particuliers s’effondrent de 32 %.<\/p>\n Cette p\u00e9nurie \u00e9touffante de l’offre maintient les prix \u00e0 des sommets inaccessibles pour la majorit\u00e9 des m\u00e9nages. Comptez en moyenne 5 313 \u20ac\/m\u00b2 dans les Bouches-du-Rh\u00f4ne, avec des disparit\u00e9s marqu\u00e9es : 5 378 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Marseille et jusqu’\u00e0 6 440 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Aix-en-Provence. \u00c0 l’inverse, l’Ouest Provence fait figure d’exception avec un prix moyen de 3 668 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n Une situation pr\u00e9occupante partag\u00e9e par Cyril Sauvat, tout fra\u00eechement \u00e9lu pr\u00e9sident de l’Observatoire Immobilier de Provence (OIP), au micro de Maritima : \u00ab Les carnets de commande sont tr\u00e8s courts, les marges sont tr\u00e8s faibles, les ventes de logement sont atones… Tout \u00e7a fait que l’on a un tableau g\u00e9n\u00e9ral qui est quand m\u00eame assez n\u00e9gatif et surtout, j’ai envie de dire, que ce soit au niveau local mais aussi au niveau national, on a peu de perspectives tr\u00e8s enthousiasmantes \u00bb.<\/p>\n March\u00e9 locatif priv\u00e9 sous haute tension : les loyers s\u2019envolent \u00e0 la relocation<\/p>\n Pour les locataires en qu\u00eate d\u2019un toit, le parcours r\u00e9sidentiel est totalement gripp\u00e9. Selon les donn\u00e9es de l’ADIL 13 et de l’UNIS, le loyer m\u00e9dian au sein de la M\u00e9tropole Aix-Marseille-Provence s’\u00e9tablit \u00e0 13,7 \u20ac\/m\u00b2 (soit environ 717 \u20ac pour un 60 m\u00b2). Mais c’est lors d’un changement de locataire que le couperet tombe : le prix m\u00e9dian des loyers \u00e0 la relocation bondit \u00e0 15,1 \u20ac\/m\u00b2, contre 13,5 \u20ac\/m\u00b2 pour un locataire d\u00e9j\u00e0 en place.<\/p>\n L\u00e0 encore, les \u00e9carts g\u00e9ographiques sont majeurs. Le haut du panier est occup\u00e9 par Aix-en-Provence et sa p\u00e9riph\u00e9rie ainsi que la C\u00f4te bleue, culminant \u00e0 16,5 \u20ac\/m\u00b2 en valeur m\u00e9diane (et 16,7 \u20ac\/m\u00b2 pour Aix seule). Les loyers interm\u00e9diaires se situent autour de l’\u00c9tang de Berre (13,6 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Marignane, 13,1 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Berre-l’\u00c9tang). Les secteurs les moins chers se trouvent dans le nord et l’ouest de la m\u00e9tropole, notamment dans les quartiers nord de Marseille (11,8 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 12,4 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n Thierry Moallic, directeur de l\u2019Agence d\u00e9partementale d’information sur le Logement (ADIL 13), pr\u00e9vient que la situation ne va pas s’arranger sans action imm\u00e9diate : \u00ab La situation devient de plus en plus complexe, c’est-\u00e0-dire un march\u00e9 tr\u00e8s tendu, et probablement allons-nous vivre dans les prochains mois une augmentation encore plus importante du niveau des loyers \u00bb.<\/p>\n Logement social : 117 000 demandeurs et un besoin urgent de 5 000 constructions par an<\/p>\n Face \u00e0 la chert\u00e9 du priv\u00e9, le logement social est plus que jamais un amortisseur indispensable pour les actifs et les familles de notre territoire. Dans les Bouches-du-Rh\u00f4ne, la demande atteint le seuil historique de 117 000 demandeurs, dont plus de 40 000 salari\u00e9s. L’ann\u00e9e 2025 a montr\u00e9 un semblant de relance avec pr\u00e8s de 4 700 agr\u00e9ments de logements sociaux accord\u00e9s (+42,75 % dans le d\u00e9partement), mais ce volume reste largement insuffisant pour combler le retard cumul\u00e9.<\/p>\n Pour respecter les crit\u00e8res l\u00e9gaux de la loi SRU (Solidarit\u00e9 et Renouvellement Urbain), il faudrait tout simplement doubler le rythme actuel. Un constat soutenu par Florent L\u00e9onardi, directeur du syndicat professionnel des bailleurs sociaux de notre r\u00e9gion (AR Hlm PACA & Corse), qui rappelle l’impact positif de ce secteur sur l’\u00e9conomie locale : \u00ab\u00a0Lorsqu’un m\u00e9nage acc\u00e8de au logement social, il acc\u00e8de \u00e0 un loyer qui est inf\u00e9rieur au logement priv\u00e9, et donc il y a un gain de pouvoir d’achat dans le m\u00e9nage. Et ce pouvoir d’achat est consomm\u00e9 localement, ce qui n’est donc pas n\u00e9gligeable. \u00bb.<\/p>\n Un secteur \u00e9conomique vital en danger : 300 000 emplois locaux concern\u00e9s<\/p>\n Au-del\u00e0 de la difficult\u00e9 \u00e9vidente des m\u00e9nages \u00e0 se loger (84 % des Fran\u00e7ais estiment aujourd’hui qu’il est impossible d’acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9), c’est toute l’\u00e9conomie des Bouches-du-Rh\u00f4ne qui est menac\u00e9e. La fili\u00e8re immobili\u00e8re et de la construction repr\u00e9sente un poumon \u00e9conomique colossal pour notre d\u00e9partement : 115 000 emplois directs, 184 000 emplois indirects et induits, pour un chiffre d’affaires annuel fr\u00f4lant les 13 milliards d’euros. Or, l’emploi salari\u00e9 recule (-0,6 %) et l’int\u00e9rim d\u00e9gringole de 11,7 %, signes d’un ralentissement de l’activit\u00e9. Faute de logements abordables \u00e0 proximit\u00e9, 10 % des salari\u00e9s ont d\u00e9j\u00e0 d\u00fb refuser un emploi dans la r\u00e9gion.<\/p>\n Le Manifeste des professionnels : les solutions applicables sur notre territoire<\/p>\n Face \u00e0 l\u2019urgence, l\u2019OIP a pr\u00e9sent\u00e9 son manifeste compos\u00e9 de propositions concr\u00e8tes et pragmatiques destin\u00e9es aux maires et \u00e9lus locaux du d\u00e9partement :<\/p>\n Faire accepter la densit\u00e9 urbaine raisonn\u00e9e : fixer dans les PLU et PLUi une densit\u00e9 minimale de 85 % du potentiel constructif de chaque parcelle pour pr\u00e9server les sols \u00e0 l’heure du Z\u00e9ro Artificialisation Nette (ZAN), et g\u00e9n\u00e9raliser les bonus de constructibilit\u00e9 pour les projets vertueux.<\/p>\n<\/li>\n Acc\u00e9l\u00e9rer et simplifier les r\u00e8gles d’urbanisme : optimiser les d\u00e9lais d\u2019instruction des permis de construire, \u00e9liminer les proc\u00e9dures informelles de pr\u00e9-instruction et garantir des effectifs suffisants dans les services d’urbanisme des communes.<\/p>\n<\/li>\n Soutenir les jeunes et les actifs : mettre en place un \u00ab pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) bonifi\u00e9 \u00bb au niveau local pour aider les primo-acc\u00e9dants \u00e0 contrer la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat, et adapter l’offre locative aux travailleurs essentiels.<\/p>\n<\/li>\n Massifier la r\u00e9novation de l’existant : fixer un objectif ambitieux de remettre 10 000 logements vacants ou indignes par mandature sur le march\u00e9 \u00e0 Marseille, gr\u00e2ce \u00e0 un fonds sp\u00e9cial de r\u00e9habilitation coaliment\u00e9 par la Ville et la M\u00e9tropole.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n La crise du logement n’est pas une fatalit\u00e9, c’est un d\u00e9fi collectif. Alors que la nouvelle mandature municipale s’ouvre avec une grande stabilit\u00e9 des \u00e9lus dans le d\u00e9partement, le moment est peut-\u00eatre venu d’engager un dialogue constructif entre professionnels et d\u00e9cideurs publics pour transformer l’immobilier de contrainte en solution d’avenir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Chaque semestre l’Observatoire Immobilier de Provence (OIP) prend le pouls du march\u00e9 de nos territoires\u00a0: logement neuf et…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1048693,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[2814],"tags":[1111,11,8324,1777,674,1011,27,1116,884,12,882,25],"class_list":["post-1048692","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-marseille","tag-actu","tag-actualites","tag-conjoncture","tag-eu","tag-europe","tag-fr","tag-france","tag-immobilier","tag-marseille","tag-news","tag-provence-alpes-cote-dazur","tag-republique-francaise"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/116877550425007510","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1048692","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1048692"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1048692\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1048693"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1048692"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1048692"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1048692"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nLe logement neuf plonge sous les 1 000 unit\u00e9s : \u00ab Ce qui reste rare, reste cher \u00bb<\/p>\n\n